Buldan apartman yönetimi

Buldan'da dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Buldan'da zemin katı dükkân ya da atölye, üst katları konut olan binalar yaygındır. Bu binalarda en sık sorulan soru dükkânın hangi giderlere katılacağıdır. Cevap önce yönetim planındadır; planda hüküm yoksa kanunun genel kuralı uygulanır: hizmet giderleri eşit, onarım ve yatırım giderleri arsa payına göre paylaştırılır.

Uygulamada sorun çıkaran kalemler şunlardır:

• Asansör: Dükkânın asansörü kullanmaması, yönetim planında açık bir hüküm yoksa giderden muaf olmasını tek başına sağlamaz.
• Merdiven temizliği ve aydınlatma: Dükkânın ayrı girişi varsa bu kalemlerin paylaşımı genel kurulda konuşulup karara bağlanmalıdır.
• Çatı ve cephe: Binanın ortak yapı elemanlarıdır; dükkân da arsa payı oranında katılır.

Paylaşım kuralı işletme projesinde ayrı sütunlarla gösterilirse dükkân sahipleriyle yaşanan aidat tartışmaları büyük ölçüde azalır.

Eski binalarda çatı ve oluk bakımı

İlçedeki binaların önemli bir kısmı eğimli sokaklarda ve kırma çatılıdır. Kiremit kayması, oluk taşması ve yağmur inişlerinin tıkanması cephe ve alt katlarda nem lekesi olarak geri döner. Bakım için yılda iki kontrol yeterlidir: biri kış öncesinde, biri ilkbaharda. Kontrolde kırık kiremitler, oluk bağlantıları, baca dipleri ve çatı arasındaki yalıtım gözden geçirilir. Yapılan iş fotoğrafla birlikte yönetim dosyasına yazılırsa bir sonraki kontrol daha kısa sürer.

Koruma alanında cephe ve çatı işleri

Buldan'da tescilli evlerin bulunduğu sokaklarda kalan ya da sit sınırı içindeki binalarda dış cephe boyası, pencere değişimi ve çatı kaplaması gibi işler serbestçe yapılamayabilir. Kat malikleri kurulu böyle bir iş için bütçe ayırmadan önce binanın koruma alanında olup olmadığını belediyeye sormalıdır; izne tabiyse başvuru ilgili koruma bölge kuruluna yapılır. İzin gelmeden başlanan iş durdurulabilir.

Dükkân tadilatında taşıyıcı sistem

Atölye ya da dükkân genişletilirken ara duvar kaldırılması, vitrin açılması ya da tezgâh için zemin kırılması gibi işler bazen kolon ve kirişlere dokunur. Deprem bölgesindeki bir binada bu tür müdahale bütün kat maliklerini ilgilendirir. Yönetici, tadilat başladığını gördüğünde işin projesini sormalı, taşıyıcı sisteme dokunan bir durum varsa tutanak tutup kat maliklerine bildirmelidir.

Dükkân sahibiyle kiracı esnafın ayrımı

Dükkânın kiracı bir esnaf tarafından kullanıldığı binalarda aidat bildirimleri hem kiracıya hem dükkân sahibine gönderilmelidir. Tabela, klima dış ünitesi ve vitrin tentesi gibi cepheye takılan donanımlar için de önceden izin istenmesi kurala bağlanabilir. Yönetim, dükkânların açılış saatleri, mal indirme yeri ve çöp bırakma düzeniyle ilgili kuralları kiracı esnafa yazılı olarak verir; böylece üst katlardaki konut sakinleriyle çıkan anlaşmazlıklar azalır.

Dükkân sahibi değiştiğinde ya da dükkân yeni bir kiracıya verildiğinde yönetim, borç durumunu ve sayaç değerlerini aynı gün kayda geçirir. Böylece önceki dönemin borcu yeni kullanıcıya yüklenmez.

Buldan için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Buldan'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire ve dükkân sayısını ve binanın durumunu anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.