Acıpayam apartman yönetimi

Acıpayam'da yönetici değişiminde devir teslim

Acıpayam'da apartman yöneticiliği çoğunlukla kat malikleri arasında el değiştirir. Yeni yönetici seçildiğinde eski yöneticiden alınacak belgeler eksik kalırsa yeni dönem tahmine dayalı başlar. Devirde şunlar tutanakla teslim alınmalıdır:

1. Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
2. Banka hesap dökümü ve kasada kalan nakit.
3. Daire bazında aidat borç ve alacak listesi.
4. Asansör, kazan ve sigorta sözleşmeleri ile son faturalar.
5. Anahtarlar: kazan dairesi, çatı, su deposu, elektrik panosu.

Tutanak iki tarafça imzalanır ve karar defterine eklenir. Eski yönetici belge vermekten kaçınırsa kat malikleri hesap sorma hakkını kullanabilir; bu durumda konu genel kurul gündemine alınır.

Genel kurul çağrısı ve karar defteri

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Çağrı, toplantı gününden en az on beş gün önce, gündemle birlikte bütün maliklere imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının tarihi de aynı çağrıda yazılabilir.

Acıpayam'da dairelerin bir kısmının sahibi başka ilde ya da köyde oturur. Bu maliklerin toplantıya vekil göndermesi mümkündür; vekâletin yazılı olması ve tutanağa eklenmesi yeterlidir. Alınan her karar, katılanların imzasıyla karar defterine geçirilmelidir; deftere yazılmamış karar sonradan tartışma konusu olur.

Kazan ve baca bakımı ekimde bitmeli

Kışlar ilçe merkezinde soğuk geçer; merkezi ısınan binalarda kazan, brülör ve baca bakımı ekim ayında tamamlanmalıdır. Sezon öncesi yakıt sözleşmesi, sirkülasyon pompası ve genleşme tankı kontrolü de aynı listeye yazılır. Kombili binalarda ise her dairenin baca bağlantısının ortak bacaya uygun yapılıp yapılmadığı yönetimin sorması gereken bir konudur; uygunsuz bağlantı bütün binayı tehlikeye atar.

Depremden sonra binanın gözden geçirilmesi

Acıpayam 2019'da hasar bırakan bir deprem yaşadı. Böyle bir sarsıntıdan sonra yönetim, ortak alanlarda görülen çatlakları fotoğraflayıp tarih atarak kayda geçirmeli ve kat maliklerine duyurmalıdır. Çatlakların uzman bir mühendise gösterilmesi, sıva ile kapatılmadan önce yapılmalıdır. Her dairenin DASK poliçesinin yürürlükte olup olmadığı da bu listeye eklenir.

Acıpayam'da yöneticinin ücreti ve yetkileri

Kat maliki yöneticiye ücret ödenip ödenmeyeceği ve tutarı genel kurulda kararlaştırılır; ücret işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir. Kararda yöneticinin hangi tutara kadar kurula sormadan harcama yapabileceği de yazılmalıdır. Böyle bir sınır yoksa küçük bir musluk tamiri bile tartışma konusu olur, büyük bir harcama ise kimsenin haberi olmadan yapılabilir. Yöneticinin bankadaki imza yetkisi, sözleşme imzalama yetkisi ve görev süresi de aynı kararda yer alırsa yeni yönetici işe başladığı gün ne yapabileceğini bilir.

Yönetici değiştiğinde bankaya yeni kararın bir örneği verilir ve eski yöneticinin imza yetkisi kaldırılır. Bu adım atlanırsa hesap üzerinde iki kişinin yetkisi bir süre birlikte kalır.

Acıpayam için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma sistemini ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Acıpayam'daki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.