Kale apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Kale'de apartmanın yönetim planı

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulan her binanın tapuda bir yönetim planı vardır. Kale'deki küçük apartmanların çoğunda bu plan, bina yapılırken hazır bir örnekten alınmıştır ve kat maliklerinin hiçbiri okumamıştır. Oysa aidatın nasıl bölüneceği, yöneticinin nasıl seçileceği, bodrum ve çatı arasının kimin kullanımında olduğu gibi konuların cevabı bu plandadır.

Planın bir örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Yönetimin ilk işi planı edinmek ve genel kurulda kat maliklerine özetlemektir. Plan binanın bugünkü durumuna uymuyorsa değiştirilebilir; bunun için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir ve değişiklik tapuya işlenir.

Ortak gider paylaşımında eşit pay ve arsa payı

Küçük binalarda en sık tartışma, giderin daire başına eşit mi yoksa arsa payına göre mi bölüneceğidir. Kanunun genel kuralı şöyledir: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, ortak yerlerin bakım, onarım ve sigorta giderleri ise arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planı başka bir ölçü koyduysa plan uygulanır.

Dairesini kullanmayan malik de ortak giderden payını öder. Zemin kat ya da dükkân sahibi asansör veya merdiven aydınlatmasına katılmak istemiyorsa bunun dayanağı yalnızca yönetim planı olabilir.

Çatı onarımında karar ve bütçe

Kışlar soğuk geçer; kiremit kırığı ve oluk tıkanıklığı ilkbaharda kontrol edilmeli, onarım sonbahar yağmurlarından önce bitirilmelidir. Küçük binanın aylık aidatı böyle bir işi karşılamaya yetmez. Doğru sıra şudur:

1. En az iki ustadan, yapılacak işi kalem kalem yazan teklif alınır.
2. Teklifler genel kurula götürülür, seçilen teklif ve toplam tutar karar defterine yazılır.
3. Tutar arsa payına göre dairelere bölünür, ödeme tarihi kararda belirtilir.
4. İş bitince fatura ve fotoğraflar yönetim dosyasına konur.

Her yıl aidatın küçük bir kısmı yedek akçe olarak ayrılırsa çatı, oluk ve dış sıva gibi işlerde her seferinde ayrı para toplamak gerekmez.

Onarım yapılmadan önce çatının ve sızıntı izlerinin fotoğrafı çekilmeli, bina sigortası varsa poliçenin bu hasarı karşılayıp karşılamadığı sorulmalıdır. Üst kat dairesinde tavan lekesi ya da sıva kabarması oluşmuşsa bu zarar da tutanağa yazılır; çatıdan gelen suyun daireye verdiği zarar ortak yer kusurundan doğduğu için giderilmesi de kat malikleri kurulunun işidir.

Ortak elektrik ve su sayaçları

Az daireli binalarda merdiven lambası, hidrofor ya da su deposu pompası tek bir ortak sayaçtan beslenir. Bu sayacın faturası bir malikin adına kalmışsa abonelik yönetim adına devredilmelidir; aksi hâlde borç kişisel takibe dönüşür. Sensörlü aydınlatma ortak elektriği belirgin biçimde düşürür ve küçük bir yatırımdır.

Kale'deki binanız için teklif

Kayseri'deki ofisimizden Kale'deki binalar için de teklif hazırlıyoruz. Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve öncelikli işinizi yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.