Ferizli apartman yönetimi

Ferizli'de yöneticinin görev tanımı ve ücreti

Küçük ilçelerde yöneticilik çoğu zaman "aidatı topla, faturayı öde" diye tarif edilir. Oysa kanun yöneticiye daha geniş görevler verir: kurul kararlarını uygulamak, ortak yerlerin bakımını ve temizliğini sağlamak, sigorta işlerini yürütmek, işletme projesini hazırlamak, defterleri tutmak. Görevlerin yazılı olmaması, hem yöneticiye hem kat maliklerine sorun çıkarır.

Yönetici seçilirken karar defterine şunlar yazılmalıdır:

• Görev süresi ve başlangıç tarihi.
• Ücret ödenip ödenmeyeceği ve tutarı.
• Kurul kararı olmadan yapabileceği harcamanın üst sınırı.
• Banka hesabında imza yetkisi.

Yangın tüpü, merdiven ve elektrik panosu

Apartmanlarda yangın güvenliği çoğu zaman yalnız tüple sınırlı tutulur. Yönetimin kontrol listesi daha geniş olmalıdır:

1. Tüplerin yılda bir kontrolü ve dolum tarihinin etikete yazılması.
2. Merdiven boşluğunda eşya, ayakkabılık ya da bisiklet bırakılmaması.
3. Bodrum ve çatı arasındaki kapıların kapalı tutulması.
4. Ortak elektrik panosunda kaçak akım rölesinin denenmesi.
5. Acil durumda kullanılacak telefon numaralarının girişe asılması.

Bu kontroller yılda bir kez yapılıp tarihi deftere yazılırsa sigorta şirketi de olası bir hasarda bakım yapıldığını görür.

Yeni binada kat irtifakından kat mülkiyetine

İlçede yeni yapılan apartmanların bir kısmında tapular hâlâ kat irtifakı olarak durur. İskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi için tapu müdürlüğüne başvurulur. Kat mülkiyetine geçilmemiş binada da yönetim planı ve kat malikleri kurulu kuralları uygulanır; ancak satış ve kredi işlemlerinde kat mülkiyeti kolaylık sağlar. Yönetimin işi, iskânın alınıp alınmadığını öğrenmek ve malikleri bilgilendirmektir.

Sanayide çalışan kiracılar için kurallar

Organize sanayide çalışanların kiraladığı dairelerde vardiya nedeniyle gece geç saatte giriş çıkış olur. Gürültü, kapının kapalı tutulması ve çöp saatleri gibi kuralların yazılı olarak verilmesi komşuluk sorunlarını azaltır.

Ferizli'de deprem sigortası listesinin tutulması

Sakarya'nın tamamında olduğu gibi Ferizli'de de deprem riski yüksektir. Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin işidir; ancak bir dairenin poliçesi olmadığında hasar sonrası onarımda bütün bina zorlanır. Yönetimin yapabileceği iş basittir: her dairenin poliçe numarasını ve bitiş tarihini bir tabloda tutmak, bitişe bir ay kala malike hatırlatmak ve poliçesi olmayan daireleri genel kurulda duyurmak. Kiracının oturduğu dairelerde hatırlatma kiracıya değil, kat malikine yapılmalıdır. Ortak alanlar için bina sigortası yaptırılacaksa karar kat malikleri kurulunda alınır.

Yeni yapılan bir binada yönetimi devralan yöneticinin ilk işi, ruhsat ve iskân belgesinin, onaylı projenin ve tapu kayıtlarının birer kopyasını yönetim dosyasına koymaktır. Bu belgeler sigorta, onarım ve olası bir hasar tespiti sırasında ilk istenen evraklardır. Daire malikleri değiştikçe güncel malik listesi de bu dosyada tutulmalıdır.

Tapu kaydındaki malik ile dairede oturan kişi farklıysa yazışmalar her zaman kat malikine yapılır.

Ferizli için teklif

Binanızın daire sayısını, tapu durumunu, ısınma şeklini ve bugünkü yönetimi anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklif halinde iletiriz.