Hendek site yönetimi ve aidat takibi

Hendek'te yeni sitenin müteahhitten devralınması

Yeni teslim edilen bir sitede ilk aylar, sonraki yılların düzenini belirler. Müteahhit ya da onun atadığı geçici yönetici işleri kat maliklerine bırakırken şu adımlar izlenmelidir:

1. İlk genel kurulun toplanıp yöneticinin seçilmesi.
2. Ortak alanların gezilerek eksik ve kusurlu işlerin fotoğraflı bir listeye dökülmesi.
3. Listenin müteahhide yazılı olarak bildirilmesi ve cevabının saklanması.
4. Asansör, hidrofor, jeneratör ve kapı otomasyonunun garanti belgelerinin teslim alınması.
5. Elektrik ve su abonelerinin site yönetimi adına çevrilmesi.

Geçici dönemde müteahhidin ödediği ortak giderlerin hesabı da istenmelidir; aksi halde bu tutarlar sonradan kat maliklerine yansıtılmaya çalışılabilir.

Kombili binalarda baca ve ortak alan güvenliği

Hendek'teki binaların çoğu doğalgaz kombisiyle ısınır. Kombi daire malikinin sorumluluğunda olsa da bacalar, havalandırma boşlukları ve gaz kolon hattı binanın ortak düzenine bağlıdır. Yönetim her ısınma sezonundan önce bacaların açık olduğunu kontrol ettirmeli, kapatılan havalandırma menfezleri için malikleri uyarmalıdır. Balkon kapatma ya da mutfak tadilatı sırasında kombinin bulunduğu yerin havalandırmasının kapanması karbonmonoksit zehirlenmesine yol açabilir; bu konuda yazılı bir duyuru her yıl tekrar edilmelidir.

Hendek'te aidat takibi ve gecikme tazminatı

Ödenmeyen aidat için yönetimin elindeki yollar sırasıyla şöyledir:

• Ödeme gününden sonra kısa bir hatırlatma.
• İki ay birikince kat malikine yazılı bildirim.
• Gecikilen her ay için aylık yüzde beş gecikme tazminatının hesaba işlenmesi.
• Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi.

Takibin sağlıklı yürümesi için işletme projesinin usulüne uygun kesinleşmiş ve daire bazında hesap kayıtlarının eksiksiz olması gerekir.

Yeni sitelerde ortak alan elektriği

Çevre aydınlatması, asansörler, hidrofor ve otopark havalandırması ortak elektrik giderinin büyük kısmını oluşturur. Aydınlatmanın zaman ya da hareket sensörüne bağlanması aidatı doğrudan düşürür.

Hendek'te deprem sonrası binada yapılacak kontroller

Hissedilen bir depremden sonra yönetimin hızlı ve sırayla hareket etmesi gerekir:

1. Doğalgaz ana vanasının ve elektrik ana şalterinin kontrol edilmesi; gaz kokusu varsa bina boşaltılıp ilgili kuruma haber verilmesi.
2. Asansörün, kontrol edilene kadar kullanıma kapatılması.
3. Kolon, kiriş ve merdivenlerde yeni çatlak olup olmadığının fotoğraflanması.
4. Hasar görülen dairelerin malikleriyle DASK bildirimi için iletişim kurulması.
5. Yapısal hasar şüphesi varsa resmî hasar tespiti istenmesi.

Binaya ait proje ve ruhsat belgelerinin tek bir dosyada hazır tutulması bu süreci hızlandırır.

Depremden önce de hazırlık yapılabilir: ana vanaların ve şalterin yeri bütün maliklere gösterilir, girişe toplanma alanını gösteren bir duyuru asılır, merdiven ve çıkış kapılarının önü boş tutulur. Bu adımlar maliyetsizdir ve genel kurulda karara bağlanarak her yıl hatırlatılabilir.

Hasar tespiti sonucu gelene kadar binada oturmaya devam edilip edilmeyeceği kat maliklerine yazılı olarak duyurulmalı, ortak alanlarda görülen yeni çatlaklar da tarihiyle kayda geçirilmelidir.

Hendek için teklif

Sitenizin teslim tarihini, blok ve daire sayısını, ortak tesislerini ve bugünkü yönetimi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte sunarız.