Kaynarca apartman yönetimi

Kaynarca'da su deposu temizliği

Su kesintisine karşı depo kullanan binalarda depo yıllarca açılmadan kalabilir. Dipte biriken tortu ve kapağın tam kapanmaması suyun kalitesini bozar. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmelidir. Temizlikten sonra tarih depo üzerine ve yönetim dosyasına yazılır. Depo kapağının kilitli, havalandırma ağzının tel ile korunmuş olması da kontrol edilmelidir.

Eski binada elektrik tesisatı ve topraklama

Yapım yılı eski binalarda ortak alan tesisatı bugünkü yükü taşıyacak şekilde yapılmamıştır. Merdiven otomatiği, hidrofor ve kapı otomatiği aynı panoya bağlandıkça sigortalar sık atar. Yönetimin yaptırması gereken kontroller şunlardır:

• Ortak elektrik panosunun yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi.
• Kaçak akım rölesinin bulunması ve çalıştığının denenmesi.
• Topraklama ölçümünün yaptırılması.
• Açıkta kalan ek yerleri ve eski tip anahtarların değiştirilmesi.

Ortak tesisattaki yenileme ortak giderdir. Kontrolün sonucu genel kurula sunulur, iş bir sonraki işletme projesine yazılır.

Aidatın düzenli toplanması

Az daireli binalarda aidat çoğu zaman yalnız masraf çıktığında toplanır. Bu yöntem her harcamada yeniden para istemeyi ve tartışmayı gerektirir. Bunun yerine küçük ama aylık bir aidat belirlenmesi, yıl içinde çıkacak giderlerin önceden birikmesini sağlar. Aidat tutarı yıllık işletme projesinde gösterilir; projeye kesinleşmesinden sonra itiraz edilemez.

Maliklerden bir kısmı ilçe dışında yaşıyorsa ödemelerin banka hesabına yapılması ve her ay kısa bir hesap özetinin gönderilmesi takibi kolaylaştırır.

Yıllık bakım takvimi

Küçük binalarda bakım, arıza çıktığında yapılır. Bunun yerine yıl başında bir takvim hazırlanabilir: ilkbaharda depo temizliği, yaz sonunda çatı ve oluk kontrolü, sonbaharda baca temizliği, yıl içinde bir kez elektrik panosu kontrolü. Takvim girişe asılırsa malikler de neyin ne zaman yapılacağını bilir.

Kaynarca'da kış ve buzlanma

Soğuk günlerde bina girişindeki merdiven ve rampa buzlanır; kayıp düşmeler en çok burada olur. Yönetimin kış öncesinde yapacağı hazırlık şöyledir: girişe tuz ya da buz çözücü konması, kar küreği bulundurulması, korkulukların sağlamlığının kontrolü ve giriş aydınlatmasının çalışır durumda olması. Kar yağdığında girişin kimin tarafından temizleneceği önceden belirlenmelidir; görevlisi olmayan binalarda bu iş malikler arasında sıraya konabilir. Çatıdan sarkan buz sarkıtları ve çatı kenarındaki kar birikintisi de yayalar için tehlikelidir; bunlar için uyarı konması ve gerekirse temizletilmesi yönetimin görevidir.

Isınma sezonundan önce soba ya da kombi kullanılan dairelerin bacalarının temizletilmesi ve ortak baca hatlarının kontrolü de kış hazırlığının parçasıdır. Tıkalı bir baca, dumanın ve zehirli gazın daireye dönmesine yol açar. Kontrol tarihi deftere yazılmalıdır.

Bu kış hazırlığının maliyeti küçüktür; tuz, kürek ve baca temizliği bedeli yıllık işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilirse ek toplama gerekmez.

Kaynarca için teklif

Binanızın daire sayısını, su deposu ve ısınma bilgisini, yapılması gereken işleri bize yazın. Ofisimiz Kayseri'de; işin kapsamını ve ücretini yazılı teklifte açıklarız.