Geyve apartman yönetimi

Geyve'de ortak giderlerin paylaşımı

Az daireli apartmanlarda giderler genellikle her daireye eşit bölünür. Bu yöntem herkesin kabul ettiği sürece sorun çıkarmaz; ancak dükkânı ya da büyük dairesi olan bir malik itiraz ettiğinde kanunun kuralı uygulanır. Kanuna göre yönetim planında başka hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında, hizmet giderleri ise eşit paylaşılır.

Zemin kattaki dükkânın asansörü kullanmadığı, bodrumdaki deponun ısıtılmadığı gibi durumlar sık itiraz konusudur. Bunların çözümü, yönetim planında ya da oybirliğiyle alınacak bir kararda farklı paylaşımın açıkça yazılmasıdır. Sözlü anlaşmalar malik değiştiğinde geçersiz kalır.

Ortak alanda tadilat için gereken karar

Çatının yenilenmesi, dış cephenin boyanması, giriş kapısının değiştirilmesi gibi işler için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Kararın türü işin niteliğine göre değişir:

• Zorunlu onarımlar: Akan çatı, çöken merdiven gibi binanın korunması için gereken işler yönetimin görevidir; masraf malikler arasında paylaşılır.
• Yenilik ve ilaveler: Mevcut durumu iyileştiren ama zorunlu olmayan işler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun kararı gerekir.
• Ana yapıyı etkileyen işler: Ek kat, cephe değişikliği ya da taşıyıcı sisteme dokunan işler daha yüksek çoğunluk ve gerekirse belediye izni ister.

Hangi sınıfa girdiği tartışmalı bir işte, karar almadan önce iş için en az iki ayrı fiyat alınması ve maliklere yazılı sunulması uygundur.

Eski apartmanlarda su tesisatı

Yapım yılı eski binalarda galvaniz borular zamanla daralır ve paslanır; sonuç düşük basınç, kahverengi su ve duvar içinde kaçaktır. Bir dairede başlayan kaçak alt kattaki daireye zarar verdiğinde sorumluluk tartışması başlar. Kolon hatları ortak tesisattır ve yenilenmesi ortak giderdir; daire içindeki borular ise malikin sorumluluğundadır. Yönetimin tesisat yenilemesini bir defada planlaması, parça parça yapılan onarımdan daha ucuz olur.

Çatı ve oluk temizliği

Yağışlı mevsim öncesinde oluk temizliği ve kiremit kontrolü yapılmalıdır. Ağaçlara yakın binalarda yaprak birikimi suyu duvara taşır; bu, iç duvarda rutubet olarak geri döner.

Geyve'de yöneticisi olmayan küçük apartman

Sekizden az bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir. Bu binalarda kat malikleri yönetimi birlikte yürütür; ancak işler kimsenin üzerine kalmadığında aidat toplanmaz, faturalar gecikir. Kat malikleri isterse aralarından birini ya da dışarıdan birini yönetici olarak seçebilir. Yönetici seçilmeyen binalarda da şu işlerin bir sorumlusu olmalıdır: ortak elektrik ve su faturasının ödenmesi, merdiven temizliği, yıllık bakım ve harcama belgelerinin saklanması. Bu dağılım karar defterine yazılırsa sorumluluk konusunda anlaşmazlık çıkmaz.

Yöneticisi olmayan binada da elektrik ve su abonelikleri bir kişinin adına kayıtlıdır. Bu kişi taşındığında ya da daireyi sattığında abonelik devri yapılmazsa faturalar ona gitmeye devam eder. Ortak aboneliklerin kimin adına olduğu karar defterine yazılmalıdır.

Geyve için teklif

Binanızın kaç daireden oluştuğunu, yapım yılını ve bakım bekleyen işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yapılacak işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.