Söğütlü apartman yönetimi

Söğütlü'de yeni apartmanın teslim alınması

İlçe merkezinde son yıllarda yapılan apartmanlarda daireler çoğunlukla aynı dönemde teslim edilir ve ilk yönetimi kurmak kat maliklerine kalır. Bu dönemde atılan adımlar, sonraki yılların tartışmalarını büyük ölçüde belirler. Teslim sırasında müteahhitten şu belgeler istenmelidir:

• Yapı kullanma izin belgesi ve tapu kaydının kat irtifakından kat mülkiyetine geçip geçmediği bilgisi,
• Tapuya verilmiş yönetim planının bir örneği,
• Asansör, hidrofor ve kombi gibi donanımların garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları,
• Elektrik, su ve doğalgaz tesisat projeleri ile ortak sayaçların abone bilgileri.

Ortak alanlarda görülen çatlak, su sızıntısı, eksik korkuluk ya da çalışmayan aydınlatma gibi kusurlar tarih ve fotoğrafla bir tutanağa yazılır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir. Bildirimi geciken kusur için sonradan hak aramak zorlaşır.

Yönetim planının binaya uygun hale getirilmesi

Pek çok binada tapuya hazır bir örnek yönetim planı verilir; bu plan binanın gerçek durumunu yansıtmayabilir. Örneğin zemin katta dükkân varsa dükkânın merdiven ve asansör giderine katılıp katılmayacağı, bahçenin ya da otopark yerlerinin kime ait olduğu, aidatın arsa payına mı eşit paylara mı göre bölüneceği planda açıkça yazmıyorsa her yıl aynı tartışma yeniden açılır.

Yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilir. Değişiklik yapılmadan önce mevcut plan okunmalı, tartışmalı maddeler listelenmeli ve yeni metin toplantıdan önce kat maliklerine gönderilmelidir. Kabul edilen değişiklik tapudaki kayda işletilir.

Çatı, oluk ve yağmur suyu bakımı

Yağış yıl boyu bol olduğu için Söğütlü'deki binalarda en sık onarım çatı ve yağmur suyu düzeninden çıkar. Yönetim şu işleri yıllık takvime yazmalıdır:

1. Sonbaharda ve ilkbaharda olukların ve iniş borularının temizlenmesi.
2. Kırık kiremit ve baca diplerindeki yalıtımın kontrolü.
3. İniş borularının bağlandığı rögarların açık olup olmadığının denenmesi.
4. Bina çevresindeki zeminin suyu binadan uzağa akıttığının kontrolü.

Çatıdan sızan su çoğu zaman önce en üst kattaki dairenin tavanında görünür. Ortak alan olan çatıdan gelen hasarın onarımı ortak giderden karşılanır; bu yüzden üst kattan gelen ilk şikâyetin kayda alınıp hemen çatıya bakılması gerekir.

Gider dağıtımı ve deprem güvencesi

Az daireli binalarda aidatın nasıl bölüneceği yönetim planına göre belirlenir; planda hüküm yoksa ortak yerlerin giderleri arsa payına göre paylaştırılır. Daire büyüklükleri farklı olan binalarda bunun önceden konuşulması itirazları azaltır. Kapıcı ya da temizlik görevlisi gibi personel giderleri ise planda aksi yazmıyorsa eşit paylarla bölünür. İlk yılın işletme projesi tahmine dayanacağı için yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılmalı ve fark bir sonraki yılın projesinde gösterilmelidir.

Deprem tehlikesi Sakarya'nın tamamında yüksektir. Yeni binada her bağımsız bölüm için DASK poliçesinin daire tesliminden sonra hemen yaptırılması ve dükkân tadilatlarında taşıyıcı elemanlara dokunulmaması yönetimin takip ettiği konulardır.

Söğütlü'deki apartmanınız için teklif

Binanın teslim tarihini, daire ve dükkân sayısını, ortak donanımı ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer illerdeki binalar için de yazılı teklif hazırlıyoruz.