Kestel site yönetimi ve asansör muayenesi

Kestel'de asansör periyodik kontrolü

Asansörlü binalarda iki ayrı yükümlülük vardır: yetkili bir bakım firmasının aylık bakımı ve yılda bir yapılan periyodik kontrol. Periyodik kontrol sonunda kabine renkli bir etiket yapıştırılır:

Yönetimin işi, kontrol raporundaki kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım için birden fazla fiyat almak ve gerekiyorsa harcama kararını kurula taşımaktır. Rapor, onarım faturası ve bakım sözleşmesi yönetim dosyasında saklanır.

Ortak alan elektriğinde tasarruf

Çok bloklu sitelerde ortak elektrik faturası küçük bir kalem değildir: merdiven ve otopark aydınlatması, asansörler, hidrofor, site içi lambalar ve varsa havuz pompası. Faturayı düşürmek için şu işler planlanabilir:

• Merdiven ve otopark lambalarını hareket sensörlü ve düşük tüketimli armatürlerle değiştirmek.
• Site içi aydınlatmayı zaman ya da ışık sensörüne bağlamak.
• Hidrofor ve havuz pompasının çalışma saatlerini ve basınç ayarını kontrol ettirmek.
• Her bloğun ortak sayacını ayrı izleyip olağandışı artışı erken fark etmek.

Bu işler ortak yerlerde yenilik sayılabileceği için büyük ölçekli değişiklikte kurul kararı alınması yerinde olur.

Aidat artışı genel kurulda nasıl karara bağlanır?

Aidat, genel kurulda kabul edilen işletme projesiyle belirlenir. Artış önerisi kat maliklerinin önüne şu bilgilerle gelirse itiraz azalır:

1. Geçen yılın gerçekleşen giderleri, kalem kalem.
2. Yeni yılda değişecek kalemler (personel ücreti, bakım sözleşmesi, sigorta, enerji).
3. Yedek akçenin bugünkü durumu ve planlanan büyük işler.
4. Önerilen aidatın daire tiplerine göre dağılımı.

Kabul edilen proje kat maliklerine tebliğ edilir; süresinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için dayanak olur.

Jeneratör, hidrofor ve yangın sistemi bakımı

Yeni sitelerde asansörün yanında başka teknik donanım da bulunur. Jeneratörün ayda bir yük altında çalıştırılması, yakıt seviyesinin ve aküsünün kontrolü; hidroforun basınç ayarı ve su deposunun yıllık temizliği; yangın pompası, sprinkler ve alarm panelinin yetkili firmaya test ettirilmesi bakım takvimine yazılmalıdır. Her bakımın tarihi, yapan firma ve bulunan eksik bir deftere ya da dijital kayda işlenir. Garanti süresi içindeki donanımda bakımın yetkili servise yaptırılması, garanti hakkının korunması için gereklidir. Bu kalemlerin yıllık tutarı işletme projesinde ayrı ayrı gösterilir.

Kestel için teklif

Asansör bakım sözleşmesi yenilenirken birden fazla firmadan aynı kapsamla fiyat alınması, sözleşmeye yedek parça ve arıza çağrısının dahil olup olmadığının yazılması ve firmanın yetki belgesinin kontrol edilmesi gerekir. Kapsamı belirsiz bir sözleşme, ilk büyük arızada ek fatura tartışmasına dönüşür. Kabin içindeki acil çağrı düğmesinin kime bağlandığı da sözleşmede yazılı olmalıdır.

Sitenin blok, daire ve asansör sayısını, son periyodik kontrol etiketini ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.