Orhaneli apartman yönetimi

Orhaneli'de binanın tapusu yönetimi nasıl etkiler

Küçük ilçelerde bazı apartmanlar kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmadan, hisseli tapuyla kullanılır. Daire sahipleri kendi katını bilir ama tapuda yalnız arsanın bir payı yazar. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, kat malikleri kurulu ve işletme projesiyle ilgili kuralları doğrudan uygulanmaz; ortak giderin nasıl bölüneceği paydaşların kendi aralarındaki anlaşmaya kalır.

Yönetim teklifi istemeden önce tapu kaydına bakmak bu yüzden önemlidir. Tapuda "kat irtifakı" ya da "kat mülkiyeti" ibaresi ve her daire için ayrı bağımsız bölüm numarası varsa kanunun düzeni işler. Yalnız hisse oranı yazıyorsa önce paydaşlar arasında yazılı bir paylaşım anlaşması yapılmalıdır.

Hisseli binada gider paylaşımı nasıl yazıya dökülür

Kat mülkiyeti olmayan binada da merdiven ışığı, çatı onarımı, su deposu ve temizlik gibi ortak giderler vardır. Tartışmayı önlemek için bütün paydaşların imzaladığı kısa bir belge yeterlidir. Belgede şunlar yer almalıdır:

• Hangi giderin ortak sayılacağı ve her dairenin payı.
• Paranın kimde ve hangi hesapta toplanacağı.
• Büyük bir onarım kararının kaç paydaşın onayıyla alınacağı.
• Harcama belgelerinin nerede saklanacağı ve yılda bir kez herkese hesap verileceği.

Bina ileride kat mülkiyetine geçirilirse bu belge, geçmiş harcamaların kanıtı olarak da işe yarar.

Kat mülkiyetine geçiş ve yönetim planı

Binanın yapı kullanma izni varsa kat malikleri tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyeti kurdurabilir. Bu aşamada bir yönetim planı da tapuya verilir. Hazır örnek planı olduğu gibi imzalamak yerine binanın gerçek durumuna göre düzenlemek gerekir: dükkân varsa onun ortak giderlere katılımı, bahçenin ve bodrumun kullanımı, sobalı dairelerin baca payı gibi konular planda açıkça yazılmalıdır. Yapı kullanma izni olmayan binada ise önce imar durumunun belediyeden öğrenilmesi gerekir.

Soba ve kazanla ısınan binalarda baca güvenliği

Kışlar soğuk geçer; ısınma sezonu başlamadan önce bacalar temizletilmeli ve çekişleri kontrol ettirilmelidir. Aynı bacaya birden fazla dairenin bağlandığı eski binalarda bir dairenin hatalı bağlantısı üst kattaki komşuyu etkileyebilir. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

1. Ortak bacaların ekim ayında temizlenmesi ve temizliğin tarihiyle kayda geçirilmesi.
2. Kömür ya da odunun merdiven altında, sığınakta veya kaçış yolunda depolanmaması.
3. Her daireye karbonmonoksit dedektörü önerisinin yazılı olarak iletilmesi.
4. Kazan dairesi ya da kömürlükte yangın tüpü bulundurulması.

Deprem sigortası ve çatı onarımı

Bursa deprem tehlikesi yüksek bir ildir. Zorunlu deprem sigortası her dairenin sahibine aittir; yönetim poliçelerin yenilenip yenilenmediğini yılda bir kez sorar. Çatıdaki kırık kiremit ve tıkanmış oluklar ilkbaharda onarılmalıdır; kar yükü ve don sonrası çıkan sızıntılar en çok üst kat dairelere zarar verir.

Orhaneli için teklif

Tapunun kat mülkiyetli mi hisseli mi olduğunu, daire sayısını ve binanın nasıl ısındığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Orhaneli'deki binanız için hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.