İnegöl apartman yönetimi ve aidat icra takibi

İnegöl'de ödenmeyen aidat için icra takibi

Kalabalık apartman ve sitelerde birkaç dairenin aidatı aksatması bütün bütçeyi zorlar. Tahsilatın hukuki yola taşınabilmesi için bazı şartların baştan sağlanmış olması gerekir:

1. Kesinleşmiş işletme projesi: Genel kurulda kabul edilen proje kat maliklerine tebliğ edilir; süresinde itiraz edilmezse kesinleşir.
2. Daire bazında hesap: Her dairenin borcu, ödeme tarihleri ve gecikme tazminatı ayrı ayrı görülebilmelidir.
3. Yazılı hatırlatma ve ihtar: Önce hatırlatma, sonuç alınamazsa ihtarname gönderilir.
4. Takip kararı: Yönetici, yönetim planı ya da kurul kararıyla verilen yetkiye dayanarak icra takibi başlatır.

Kesinleşmiş işletme projesi, kanun gereği ilamsız icra için belge niteliğindedir. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Kiracının oturduğu dairede kiracı ve kat maliki borçtan birlikte sorumlu olduğu için takip ikisine de yöneltilebilir.

Zemin katında atölye ya da depo bulunan binalar

Bazı binalarda zemin kat ya da bodrum ahşap işleme, döşeme ya da depolama için kullanılır. Yanıcı malzemenin bulunduğu bu bölümler üst kattaki konutlar için yangın riskini artırır. Yönetimin bu binalarda yapacağı işler şunlardır:

• Merdiven boşluğunda ve kaçış yolunda malzeme, kumaş ya da karton bırakılmamasını sağlamak.
• Ortak alandaki yangın tüplerinin sayısını ve dolum tarihini kontrol etmek.
• Bodrum ile merdiven arasındaki kapının kendiliğinden kapanır durumda olmasını sağlamak.
• Elektrik panosunun yükünün atölye kullanımına uygun olup olmadığını yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirmek.

Bağımsız bölümün tapuda yazan niteliği dışında kullanılması da kat malikleri arasında tartışma konusudur. Konut olarak kayıtlı bir bölümün atölyeye çevrilmesi kat maliklerinin oybirliğiyle verilecek izne bağlıdır.

Dışarıdan profesyonel yönetici seçimi

Daire sayısı arttıkça yöneticiliği bir kat malikinin boş vaktine bırakmak zorlaşır. Dışarıdan bir kişi ya da şirket yönetici seçilecekse genel kurulda şunlar karara bağlanmalıdır:

• Görev süresi ve aylık ücret.
• Yöneticinin tek başına yapabileceği harcamanın sınırı.
• Hesap dökümünün hangi aralıklarla verileceği.
• Banka hesabında imza yetkisinin kimde olacağı.

Bu karar karar defterine yazılır; yönetici ile yapılacak sözleşme de bu çerçevede hazırlanır. Denetçi seçimi, dışarıdan yönetici ile çalışan binalarda hesapların düzenli incelenmesini sağlar.

İnegöl'de yeni sitelerde ilk yılın kayıtları

Hızla yeni konut yapılan ilçelerde birçok site ilk yılını eksik kayıtla geçirir. İlk genel kurulda karar defterinin noterden onaylatılması, banka hesabının site adına açılması ve ortak sayaçların yönetim adına aboneliğe alınması karara bağlanmalıdır. Müteahhitten teslim alınan asansör, hidrofor ve jeneratör belgeleri ile garanti süreleri bir dosyada toplanır. Bu kayıtlar ilk günden tutulursa, ileride aidat itirazı ya da garanti kapsamındaki bir arızada site belgeyle konuşur. Teslim edilmemiş dairelerin aidat payının kimden alınacağı da ilk toplantıda karara bağlanmalıdır.

İnegöl için teklif

Binanın ya da sitenin daire ve dükkân sayısını, zemin katın kullanımını ve aidat borcu bulunan daire olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.