Mustafakemalpaşa apartman yönetimi

Mustafakemalpaşa'da kat mülkiyetine geçilmemiş binalar

Eski apartmanların bir kısmında tapu hâlâ kat irtifakı aşamasındadır ya da hisseli tapudur. Kat irtifakı kurulu ve bağımsız bölümleri kullanılan binalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; yani yönetici seçimi, işletme projesi ve aidat düzeni yine geçerlidir.

Kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanma izin belgesi gerekir. Belgesi olmayan eski binalarda bu iş belediye ve tapu müdürlüğüyle yürütülür ve kat maliklerinin ortak hareket etmesini ister. Yönetimin katkısı, binanın ruhsat ve proje belgelerini bir dosyada toplamak ve süreci genel kurul gündemine almaktır. Hisseli tapulu binalarda ise kullanım ve gider paylaşımı için paydaşlar arasında yazılı bir anlaşma yapılması tartışmaları önler.

Teras ve çatı arasında su yalıtımı

Yazlar sıcak, kışlar yağışlı geçer; sıcakla çatlayan teras kaplaması kışın suyu en üst kattaki daireye taşır. En üst kat dairesinin tavanındaki leke, çoğu zaman teras ya da çatıdaki bir yalıtım sorununun ilk işaretidir. Yönetimin yapacakları:

• Teras gider ağızlarını ve çatı oluklarını sonbaharda temizletmek.
• Teras yüzeyindeki çatlakları ve parapet diplerini ilkbaharda kontrol ettirmek.
• Su sızıntısı başladığında yerini fotoğraflayıp tarihiyle kayda geçirmek.
• Yalıtım işinde garanti süresini ve kapsamını yazılı olarak almak.

Ana yapının çatısı ve terası ortak yerdir; onarım ortak giderle yapılır. Terasın kullanım hakkı bir daireye verilmişse yönetim planındaki hükme göre gider paylaşımı değişebilir.

Ortak alanların bina sigortası

DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı yangın gibi zararları kapsar ve her daire için ayrı yapılır. Su baskını, fırtına, yangın ya da üçüncü kişilere verilen zarar için kat malikleri kurulu bina sigortası yaptırabilir. Teklif alınırken sorulacaklar:

1. Poliçe yalnız ortak alanları mı, bütün binayı mı kapsıyor?
2. Su hasarı, sel ve taşkın teminatta var mı; muafiyet ne kadar?
3. Asansör ve ortak alanlarda yaralanmaya karşı sorumluluk teminatı var mı?
4. Hasar bildirimi kaç gün içinde ve hangi belgelerle yapılmalı?

Dereye yakın, düşük kotlu binalarda sel ve taşkın teminatı ayrıca önemlidir.

Yaz sıcağında ortak alan ve tesisat

Sıcak yaz aylarında çatı arasındaki su deposu ve hidrofor daha çok çalışır; deponun kapağının kapalı olması, yılda bir kez temizlenmesi ve hidrofor basıncının kontrol ettirilmesi gerekir. Merdiven boşluğunun havalandırılması için en üst kattaki pencerenin açılabilir olması ve kat maliklerinin bunu bilmesi yeterli bir önlemdir. Dış cepheye takılan klima dış ünitelerinin yeri, suyunun nereye aktığı ve sabitlemesi de yönetimin izlemesi gereken bir konudur; damlayan su alt kattaki balkonlarda ve kaldırımda şikâyete yol açar. Cepheye yeni ünite takılacaksa yerinin yönetime bildirilmesi kurul kararıyla kural hâline getirilebilir.

Mustafakemalpaşa için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını, teras ya da çatı tipini ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.