Yenişehir apartman yönetimi

Yenişehir'de yeni apartmanda ilk yönetim

İlçe merkezinde son yıllarda yapılmış apartmanlarda daireler genellikle birkaç ay içinde dolar. İlk aylarda asansör, merdiven ışığı ve hidrofor çalışmaya başlar; fatura ise çoğu zaman müteahhidin adına gelir. Kat malikleri toplanıp yönetici seçmeden bu giderlerin kimden toplanacağı belirsiz kalır.

İlk toplantıda karara bağlanması gerekenler:

1. Yöneticinin seçilmesi ve görev süresi.
2. Binanın adına banka hesabı açılması.
3. Ortak elektrik ve su aboneliklerinin yönetim adına devri.
4. Asansör bakım firmasının seçimi ve sözleşmesi.
5. Satılmamış dairelerin ortak gider payının müteahhide yazılması.

Balkon kapatma ve cephe değişiklikleri

Yeni binalarda daireler dolduktan sonra en çok konuşulan konu balkon kapatmadır. Balkonun camla kapatılması, klima dış ünitesinin cepheye asılması ya da çatı arasının daireye katılması binanın dış görünüşünü ve ortak yerleri ilgilendirir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür değişiklikleri kat maliklerinin tek başına yapamayacağı işler arasında sayar; ortak yerlerde değişiklik için beşte dört çoğunlukla karar gerekir.

Uygulamada işe yarayan yol, balkon camının rengi, profil tipi ve klima ünitelerinin konulacağı yer için tek bir kural koyup bunu kurul kararıyla bütün dairelere uygulamaktır. Böylece her başvuru ayrı ayrı tartışılmaz.

Isı yalıtımı kararı nasıl alınır

Yazlar sıcak, kışlar soğuk geçtiği için ısı yalıtımı hem yaz hem kış giderini etkiler. Dış cepheye yalıtım yapılması bütün binayı ilgilendirir ve kat malikleri kurulunda karar gerektirir; kanun bu iş için oybirliği aramaz, ancak gereken çoğunluk karar öncesinde kontrol edilmelidir. Karar vermeden önce şunlar toplanmalıdır:

• En az üç firmadan aynı malzeme ve kalınlık için alınmış yazılı teklif.
• Toplam tutarın dairelere hangi esasla bölüneceği.
• Ödemenin taksitlendirilip taksitlendirilmeyeceği.
• İskele kurulurken çatı ve oluk onarımının aynı işe eklenip eklenmeyeceği.

Ortak bahçe ve otoparkın kullanımı

İlçe merkezindeki apartmanların çoğunda ön bahçe ve açık otopark bulunur. Bahçeye kişisel ekim yapılması, otopark yerinin sabit olarak bir daireye ayrılması ya da bahçeye kalıcı eşya konması ortak yer kullanımını değiştirir. Bu konular genel kurulda konuşulup karar defterine yazılmalı, yeni gelen her daireye yazılı olarak iletilmelidir. Bahçe sulaması ayrı bir sayaca bağlanırsa giderin ne kadarının bahçeye harcandığı da görülür.

Zorunlu deprem sigortası ile bina sigortasının farkı

Bursa deprem tehlikesi yüksek bir ildir. Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve yalnız deprem hasarını belirli bir limite kadar karşılar; yaptırmak kat malikinin işidir. Ortak alanlar için yaptırılan bina sigortası ise yangın, su baskını ya da cam kırılması gibi riskleri kapsayabilir ve kurul kararıyla aidattan ödenir. Yönetim iki poliçenin de bitiş tarihini takvime yazmalıdır.

Yenişehir için teklif

Binanın kaç daireden oluştuğunu, teslim tarihini ve asansör, hidrofor gibi ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yenişehir'deki apartmanınız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifle bildirelim.