Yıldızeli apartman yönetimi ve mantolama

Yıldızeli'nde mantolama kararı

Kışlar uzun ve soğuktur; yalıtımsız binada ısınma gideri her yıl aidatın ve dairelerin faturalarının en büyük kalemidir. Bu yüzden ilçedeki eski apartmanlarda dış cephe ısı yalıtımı sık gündeme gelir.

Isı yalıtımı gibi enerji tasarrufu sağlayan işler için Kat Mülkiyeti Kanunu oybirliği aramaz; çoğunluk kararı yeterlidir. Karar alınırken genel kurul tutanağında şunlar açıkça yazılmalıdır:

• Yapılacak işin kapsamı: yalnız cephe mi, yoksa çatı arası ve bodrum tavanı da dahil mi.
• Toplam bütçe ve her dairenin payı; pay, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre hesaplanır.
• Ödeme takvimi ve ödemeyen malik için izlenecek yol.
• İşi yapacak firmanın hangi tekliflerin karşılaştırılmasıyla seçildiği.

Yalıtım teklifleri nasıl karşılaştırılır

Gelen tekliflerin yalnız toplam tutara bakılarak karşılaştırılması en sık yapılan hatadır. Teklifler aynı başlıklar altında tabloya dökülmelidir:

1. Yalıtım levhasının cinsi ve kalınlığı.
2. Dübel sayısı, file ve sıva katları; bunlar teklifte yazılı değilse sonradan tartışma çıkar.
3. İskele, pencere denizlikleri, çatı saçağı ve su olukları fiyata dahil mi.
4. İşin bitiş süresi ve yazılı garanti koşulları.

Cephe işleri yağışlı ve dondurucu havada yapılmamalıdır; sözleşme yaz aylarında işin bitmesine göre planlanmalıdır. İş bittiğinde kat malikleri adına bir kişinin ya da denetçinin teslim tutanağını imzalaması ödeme öncesi son adımdır.

Çatı arası yalıtımı ve küçük kazanımlar

Bütçesi cephe yalıtımına yetmeyen binalarda önce çatı arası ve en alt katın döşemesi yalıtılabilir. Isının önemli bir kısmı çatıdan kaçtığı için bu iş, daha düşük bütçeyle en üst kattaki dairelerin şikâyetini azaltır. Ortak alan pencerelerinin ve bina giriş kapısının sızdırmazlığı da aynı listede ele alınmalıdır.

Çatı arasına döşenen yalıtım malzemesinin üstü depo olarak kullanılmamalı, çatıya bakım için çıkılacak yürüme yolu ayrıca bırakılmalıdır. Yalıtım öncesinde çatıdaki akıntı ve kırık kiremitler giderilmezse ıslanan malzeme işe yaramaz hâle gelir; bu nedenle çatı onarımı ile yalıtım aynı iş paketinde ele alınmalıdır.

Büyük işlerde aidat ve bütçe düzeni

Yalıtım gibi tek seferlik işler, aylık aidattan ayrı bir hesapta izlenmelidir. Ayrı tutulan bu hesap, kimin payını ödediğini ve kalan borcu açıkça gösterir. İş taksitle ödenecekse taksitlerin vadesi firmaya yapılacak ödemelerle uyumlu kurulmalıdır. Yıllık işletme projesi hazırlanırken de yalıtım sonrasında beklenen ısınma tasarrufu ayrı bir satır olarak gösterilebilir.

Mantolamadan sonra cephede yapılacak değişiklikler

Yalıtım tamamlandıktan sonra cephenin delinmesi, levhanın garantisini ve su geçirmezliğini bozar. Klima dış ünitesi, çanak anten, tente ya da reklam tabelası takılması gibi işler için kat maliklerinin genel kurulda bir kural koyması gerekir: hangi cephede, hangi bağlantı parçasıyla ve kimin gözetiminde yapılacağı yazılmalıdır. Kuralı çiğneyerek cepheye zarar veren malikten onarım bedeli istenebilir. Garanti süresi içinde çıkan kabarma, çatlak ve renk değişimleri de fotoğraflanıp firmaya yazılı bildirilmelidir.

Yıldızeli'nde apartman yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Yıldızeli'ndeki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma biçimini ve yalıtım konusunun gündemde olup olmadığını anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.