Altınyayla apartman yönetimi

Altınyayla'da baca güvenliği ve karbonmonoksit

Sobalı ya da kendi kazanıyla ısınan binalarda kış boyunca en ciddi risk, tıkalı ya da çekişi zayıf bacadır. Ortak baca kullanan dairelerde bir dairenin bacasındaki sorun ötekileri de etkiler. Yönetimin her sonbaharda yaptırması gerekenler:

• Bütün bacaların ehil bir kişiye temizletilmesi ve çekişinin kontrol edilmesi.
• Çatıdaki baca başlıklarının ve kar tutmaya karşı korumaların yerinde olması.
• Kat maliklerine, sobanın ya da kombinin bulunduğu odalara karbonmonoksit dedektörü takmalarının yazılı olarak hatırlatılması.

Baca temizliğinin hangi tarihte, kime yaptırıldığı yönetim dosyasına yazılmalıdır; bir kaza sonrasında ilk sorulan budur.

Ortak elektrik giderini azaltmak

Küçük binalarda aidatın önemli bir kısmı merdiven aydınlatması, hidrofor ve kazan pompalarının elektriğidir. Bu gider birkaç basit önlemle düşürülebilir:

1. Merdiven lambalarının zaman ayarlı otomatik ya da hareket sensörlü anahtarlarla değiştirilmesi.
2. Eski ampullerin düşük tüketimli olanlarla yenilenmesi.
3. Hidrofor basınç ayarının ve tankın kontrol edilmesi; sık devreye giren pompa fazla elektrik harcar.
4. Ortak sayaç faturalarının aylık olarak karşılaştırılması; ani artış kaçak ya da arızaya işaret eder.

Denetçi seçimi ve hesabın kontrolü

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin hesaplarının denetlenmesini öngörür. Kat malikleri kurulu kendi aralarından ya da dışarıdan bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu seçebilir. Denetçi yılda en az bir kez defter ve belgeleri inceler ve raporunu genel kurula sunar.

Küçük binada denetçi, yöneticiye güvensizlik anlamına gelmez; tersine, yöneticiyi de korur. Yapılan harcamalar bir başka kat malikinin incelemesinden geçtiğinde sonradan çıkacak şüpheler büyük ölçüde ortadan kalkar.

Kar küreme ve giriş güvenliği

Kış sert ve uzun; bina girişinin ve kaldırım önünün temizliği kimin işi olduğu belirlenmezse kimse yapmaz. Genel kurulda kar küremenin sırayla mı, ücretli bir kişiye mi yaptırılacağı karara bağlanmalı; tuz ve kürek kış başında alınmalıdır. Saçaklarda oluşan buz sarkıtları da yaya geçişini tehlikeye atmadan kırdırılmalıdır.

Altınyayla'da bodrumdaki depo ve pompanın bakımı

Şehir suyu kesildiğinde ya da üst katlara yeterli basınçla çıkmadığında binalar bodrumdaki depo ve pompa düzeniyle beslenir. Bu donanım ihmal edildiğinde hem içme suyunun temizliği hem de pompa ömrü tehlikeye girer. Yönetimin takvime yazması gereken işler:

1. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
2. Depo kapağının kapalı ve kilitli tutulması.
3. Hidrofor pompasının ve basınç tankının kontrolü; arıza için yedek parça bilgisinin dosyada bulunması.
4. Kışın depo ve boruların bulunduğu odanın donmaya karşı korunması.

Deponun temizlik tarihi ve kimin yaptığı, depo kapağının yanına asılan bir kartta ve yönetim dosyasında birlikte tutulursa kat malikleri bilgiyi kolayca görür.

Altınyayla için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim ya da yalnız denetim hizmeti için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.