Divriği apartman ve bina yönetimi

Divriği'de eski binalarda ısı yalıtımı kararı

Yalıtımı olmayan eski apartmanlarda dış cephe mantolaması, ısınma giderini azaltan en etkili iş olarak sık gündeme gelir. Karar vermeden önce kat maliklerine şu bilgiler sunulmalıdır:

• Cephenin mevcut durumu: çatlak, kabarma, nem izi olup olmadığı.
• Aynı iş tanımıyla alınmış en az iki yazılı fiyat ve kullanılacak malzemenin özellikleri.
• Çatı ve pencere doğramalarının da elden geçmesi gerekip gerekmediği; yalnız cephe yalıtılırsa ısı yine çatıdan kaçar.
• Tutarın dairelere arsa payına göre nasıl bölüneceği ve ödeme takvimi.

Enerji verimliliği amacıyla yapılan ısı yalıtımında kanun daha kolay bir çoğunluk öngörür; karar arsa payı çoğunluğuyla alınabilir. Kararın oy dökümüyle birlikte karar defterine yazılması gerekir.

Tescilli yapılara yakın binalarda izin

Binanız sit alanında kalıyorsa ya da yakınında tescilli bir yapı varsa cephe, çatı ve pencere işleri koruma kurulunun iznine bağlı olabilir. Mantolama, çatı kaplaması değişimi ya da dış cepheye klima ünitesi takılması gibi işlere başlamadan önce belediyeden binanın durumu sorulmalıdır. İzinsiz başlatılan iş durdurulabilir ve yapılan harcama boşa gider.

Ödenmeyen aidatta ihtar ve icra

Az daireli binalarda bir iki dairenin ödememesi ortak giderleri karşılanamaz hâle getirir. İzlenecek sıra şöyledir:

1. Borçlu daireye borç dökümüyle birlikte yazılı hatırlatma yapılır.
2. Ödeme gelmezse ihtarname gönderilir; geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanacağı belirtilir.
3. Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Bu yolun işlemesi için işletme projesinin hazırlanmış, kat maliklerine tebliğ edilmiş ve kesinleşmiş olması gerekir. Proje yoksa alacağı ispat etmek uzar.

Kiracının taşındığı dairede borç

İlçede vardiyalı çalışan ya da kısa süreli görevle gelen kiracıların oturduğu daireler sık boşalır. Kiracı aidatı ödemeden taşınırsa, ortak giderden kat maliki ile kiracı birlikte sorumlu olduğundan borç kat malikinden istenebilir. Yönetimin taşınma tarihini ve o güne kadarki borcu yazılı olarak kayda geçirmesi bu nedenle önemlidir.

Çatı ve oluk onarımında sorumluluk

Çatı ortak yerdir. En üst kattaki dairenin tavanına su sızdığında onarım ortak giderden yapılır; yalnız o dairenin sahibine bırakılamaz. Tartışmayı önlemek için yönetim şunları yapmalıdır:

• Sızıntı haber verildiğinde fotoğrafla kayda geçirmek ve kaynağını bir ustaya tespit ettirmek.
• Onarımı, aynı iş tanımıyla alınmış yazılı fiyatlardan birine yaptırmak.
• Sızıntının dairede yol açtığı hasar için bina sigortası varsa sigortaya bildirimde bulunmak.

Oluk ve yağmur iniş borularının her sonbahar temizlenmesi, çatı onarımı gereksinimini de azaltır.

Divriği'de yıllık bakım bütçesi

Eski binalarda her yıl küçük ama kaçınılmaz onarımlar çıkar: kırık cam, sızdıran musluk, bozulan otomatik, aşınan kapı menteşesi. Bunlar için işletme projesine ayrı bir "küçük onarım" kalemi konmazsa her biri için ayrı karar ya da ek toplama gerekir. Önceki yılların harcamalarına bakılarak makul bir tutar belirlenir ve yönetici bu tutar içinde karar beklemeden harcama yapabilir.

Divriği için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma şeklini ve varsa birikmiş aidat alacağını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.