Koyulhisar apartman yönetimi ve riskli yapı

Koyulhisar'da riskli yapı tespiti başvurusu

Deprem riski yüksek olan ilçede eski yönetmeliklere göre yapılmış binalarda kat malikleri binanın durumunu öğrenmek ister. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ya da kuruluşlara yaptırılır. Başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir; bütün maliklerin anlaşması beklenmez.

Tespit sırasında binadan karot numunesi alınır ve donatı incelenir. Yönetimin bu aşamadaki işi, kat maliklerini önceden bilgilendirmek, inceleme yapılacak dairelerin sahipleriyle randevu ayarlamak ve ortak alanlara erişimi sağlamaktır.

Güçlendirme mi, yeniden yapım mı?

Bina riskli bulunursa kat malikleri iki yol arasında seçim yapar. Karar vermeden önce masaya konması gereken bilgiler:

• Tespit raporunun özeti ve binanın hangi bölümlerinin yetersiz bulunduğu.
• Güçlendirme yapılacaksa projenin ve uygulamanın tahmini maliyeti ile süresi.
• Yeniden yapımda arsa payı dağılımı ve yeni binadaki dairelerin nasıl paylaşılacağı.
• Kira yardımı ve kredi gibi devlet desteklerinin şartları.

Karar, kat maliklerinin arsa payının üçte iki çoğunluğuyla alınır. Toplantı çağrısı, katılım listesi, oy dökümü ve tutanak eksiksiz tutulmalıdır; usul hatası kararın uygulanmasını geciktirir.

Bina belgelerini hazır tutmak

Bir deprem sonrasında hasar tespiti, sigorta başvurusu ya da onarım ruhsatı için aynı belgeler istenir. Yönetim dosyasında şunların bir kopyası bulunmalıdır:

1. Onaylı mimari ve statik proje.
2. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi.
3. Tapu kayıtlarına göre bağımsız bölüm ve arsa payı listesi.
4. Her dairenin zorunlu deprem sigortası poliçe tarihleri.
5. Varsa ortak alanları kapsayan bina sigortası poliçesi.

Belgelerin bir kopyasının binanın dışında, örneğin bir kat malikinde ya da dijital olarak saklanması önerilir.

Taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar

Dükkân ya da dairelerde duvar kaldırma, kolona yakın kesim gibi işler binanın taşıyıcı sistemini zayıflatabilir. Ortak yapıya etki eden her tadilat için kat malikleri kurulunun bilgisi ve gerekiyorsa belediye izni aranmalı; izinsiz yapılan işler kayda geçirilmelidir.

Tespit raporunun kat maliklerine duyurulması

Riskli yapı tespiti sonuçlandığında rapor kat maliklerine resmî yoldan tebliğ edilir ve tespite karşı belirli bir süre içinde itiraz edilebilir. Süre tebligatta yazılıdır ve kaçırılmamalıdır. Yönetimin bu aşamadaki işleri:

• Raporun özetini bütün kat maliklerine yazılı olarak iletmek.
• Başka şehirde yaşayan kat maliklerinin tebligatı aldığından emin olmak.
• İtiraz düşünen kat maliklerine sürenin ne zaman bittiğini hatırlatmak.
• Bir sonraki adım olan karar toplantısının tarihini ve gündemini önceden duyurmak.

Koyulhisar'da onarım ve güçlendirme için birikim

Bina riskli bulunmasa bile eski yapılarda cephe çatlakları, çatı ve tesisat yenilemesi gibi büyük harcamalar gündeme gelir. Bunun için işletme projesine düzenli bir yedek akçe payı konması, kararın ardından toplanması güç olan büyük tutarları zamana yayar. Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması ve yılda bir kez durumunun kat maliklerine bildirilmesi gerekir.

Koyulhisar için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, elinizdeki belgeleri ve bugüne kadar bir tespit yapılıp yapılmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.