Ulaş apartman yönetimi ve kiracı işleri

Ulaş'ta kiracı giriş ve çıkışında yapılacaklar

Ulaş'taki apartmanlarda dairelerin bir kısmı görevle ilçeye gelen kiracılara verilir. Görev yeri değiştiğinde kiracı çoğu zaman kısa sürede taşınır; yönetim bu değişikliği zamanında öğrenmezse aidat borcu ve ortak gider payı ortada kalır. Her kiracı değişiminde şu adımlar izlenmelidir:

• Kat maliki, yeni kiracının adını ve iletişim bilgisini yönetime bildirir.
• Çıkış günü daire hesabı kapatılır; borç kalmışsa kat malikine yazıyla bildirilir.
• Yeni kiracıya aidat tutarı, ödeme hesabı, çöp ve otopark düzeni gibi bina kuralları yazılı verilir.
• Ortak giriş kapısının anahtarı ya da şifresi teslim alınır, gerekirse değiştirilir.

Aidat borcundan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur. Kiracı taşınmışsa yönetim borcu kat malikinden isteyebilir; bunun için her dairenin ayrı hesap kartı tutulmalıdır.

Ortak elektrik ve aydınlatma gideri

Küçük apartmanlarda aidatın büyük kısmını ortak elektrik faturası oluşturur. Merdiven lambaları, hidrofor, kapı otomatiği ve varsa asansör aynı sayaçtan beslenir. Faturanın beklenenden yüksek geldiği binalarda ilk bakılacak yerler şunlardır:

1. Merdiven aydınlatmasında zaman ayarlı otomatik ya da hareket sensörü olup olmadığı.
2. Eski ampullerin düşük tüketimli lambalarla değiştirilip değiştirilmediği.
3. Bodrum ya da çatı arasında sürekli yanık kalan bir lamba veya ortak sayaca bağlanmış bir daire hattı olup olmadığı.

Ortak sayaçtan bir daireye ya da dükkâna hat çekildiği anlaşılırsa, durum tutanakla tespit edilmeli ve genel kurula bildirilmelidir. Ortak giderler, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır.

DASK ve bina sigortası takibi

DASK poliçesini her daire için o dairenin maliki ayrı ayrı yaptırır; yasal olarak zorunludur. Yönetim poliçeyi kendisi yaptırmaz; ancak hangi dairenin poliçesinin ne zaman bittiğini bir listede tutarak maliklere hatırlatabilir. Kiradaki dairelerde malik başka şehirde olduğundan bu hatırlatma çoğu zaman tek uyarı olur.

Ortak alanları, çatıyı ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise zorunlu değildir; yaptırılıp yaptırılmayacağı ve teminat kapsamı genel kurulda kararlaştırılır. Su baskını ve çatı hasarı teminatlarının poliçede olup olmadığına bakılmalıdır.

Ulaş'taki binanız için teklif

Ortak alan temizliği ve kiracıların uyması gereken kurallar

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki komşuluk ve ortak alan kurallarına yalnız kat malikleri değil, bağımsız bölümde oturan kiracılar da uymak zorundadır. Merdivene ayakkabılık ya da bisiklet bırakmak, çöpü kapı önünde bekletmek ve otoparkta başkasının yerine park etmek en sık şikâyet konularıdır. Yönetim bu kuralları yazılı bir bina talimatı hâline getirip her yeni kiracıya imzalatabilir. Merdiven temizliği sırayla yapılıyorsa ve kiracılar sık değişiyorsa, temizliğin ücretli bir kişiye verilmesi ve bedelinin aidata eklenmesi tartışmayı azaltır.

Ulaş'taki binanız için teklif

Teklif hazırlamamız için kaç daire olduğunu, bunlardan kaçının kirada bulunduğunu ve ortak giderlerin bugün nasıl bölüşüldüğünü yazmanız yeterli. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak bildiririz.