Kangal apartman yönetimi

Kangal'da kiracılı binalarda yazılı bina kuralları

Santral ve diğer işyerlerinde çalışanların kiracı olarak oturduğu binalarda daireler sık el değiştirir. Her yeni kiracıya kuralları sözlü anlatmak yerine tek sayfalık bir bilgi notu vermek, yönetimin işini kolaylaştırır. Notta şunlar bulunmalıdır:

• Aidat tutarı, ödeme günü ve ödeme yolu.
• Çöpün ne zaman ve nereye bırakılacağı.
• Otoparkın kullanımı ve misafir aracı için kural.
• Eşya taşırken asansör ve merdivenin korunması.
• Arızada kime haber verileceği.

Bu kuralların dayanağı yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarıdır. Kiracı bu kurallara uymadığında yönetim önce kat malikine yazılı olarak bildirir.

Boş dairenin ortak gider payı

Kiracı çıkıp daire aylarca boş kaldığında kat malikleri çoğu zaman aidat ödemek istemez. Oysa daire boş olsa da kat maliki ortak giderlere katılmakla yükümlüdür; ortak alanların aydınlatması, asansör bakımı ve sigorta dairenin kullanılıp kullanılmamasından bağımsızdır. Merkezi ısıtmalı binalarda boş dairenin ısınma payı ise yönetim planındaki esasa ve ısı pay ölçer bulunup bulunmadığına göre belirlenir. Boş daireler için indirim uygulanacaksa bunun kat malikleri kurulu kararıyla ve açık bir oranla yapılması gerekir.

Otopark düzeni

Araç sayısının daire sayısını aştığı binalarda otopark, en sık tartışma çıkan ortak alandır. Yönetim planında park yeri tahsisi yoksa kat malikleri kurulu şu konularda karar alabilir: her daireye bir yer, misafir araçları için ayrılan alan, ağır araç ve servis aracının bina önünde bekletilmemesi, kışın kar küreme yapılabilmesi için boş bırakılacak bölüm. Karar bir krokiyle birlikte panoya asılmalıdır.

Kısa süreli kiralama ve izin

Bazı daireler kaplıca döneminde gecelik ya da haftalık kiralanmak istenebilir. Kat mülkiyetli binada bu tür kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. Yönetim bu yönde bir başvuru ya da şikâyet aldığında konuyu genel kurul gündemine almalıdır.

Taşınmalarda ortak alan hasarı

Kiracı değişiminin sık olduğu binalarda taşınma günlerinde asansör kabini, merdiven duvarları ve giriş kapısı zarar görür. Ortak alana verilen zararı, zararı veren daire karşılar; ancak bunu kanıtlamak için hasarın o gün kayda geçirilmesi gerekir. Pratik bir düzen şöyledir: taşınacak daire tarihi yönetime önceden bildirir, asansörün iç yüzeyi korumayla kaplanır, taşınma bitince ortak alan kontrol edilir ve varsa hasar fotoğraflanarak kat malikine bildirilir.

Kangal'da kış öncesi kazan ve tesisat kontrolü

Rüzgârlı ve soğuk kış, merkezi ısıtmalı binalarda kazan ve tesisat arızasını pahalı hâle getirir. Sezon başlamadan kazan ve brülör bakımı, baca temizliği ve tesisatın basınç kontrolü yaptırılmalı; kombili binalarda ise kat maliklerine kendi cihazlarının bakımını yaptırmaları hatırlatılmalıdır.

Kangal için teklif

Daire ve blok sayısını, otopark düzenini, ısınma sistemini ve kiracılı daire sayısını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.