Suşehri bina yönetimi ve kentsel dönüşüm

Suşehri apartman yönetiminde deprem gündemi

Suşehri aktif bir fay zonu üzerindedir. Bu yüzden ilçedeki eski apartmanlarda kat maliklerinin en çok sorduğu konu, binanın dayanıklı olup olmadığı ve yenilenmesi gerekiyorsa sürecin nasıl yürüyeceğidir. Yönetimin bu konudaki işi karar vermek değil; bilgiyi toplamak, kat maliklerini doğru sırayla toplantıya çağırmak ve kararı kayda geçirmektir.

Riskli yapı tespiti nasıl başlatılır

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş kurum ve kuruluşlarca yapılır. Başvuruyu bir kat maliki tek başına da yapabilir; genel kurul kararı şart değildir. Yine de giderin ortak bütçeden karşılanacağı durumda konunun genel kurulda konuşulması tartışmayı azaltır.

Başvurudan önce yönetimin hazırlaması gerekenler:

• Binanın onaylı statik projesi, yapı ruhsatı ve iskân belgesinin birer kopyası.
• Tapu bilgileri ve her bağımsız bölümün arsa payı listesi.
• Daha önce yapılmış güçlendirme, kat ilavesi ya da kolon müdahalesi varsa bunlara ait belge ve fotoğraflar.
• Kat maliklerinin güncel adres ve telefon listesi; tespit sonucu tebliğ edileceği için eksik adres süreci uzatır.

Dönüşüm kararında oy çoğunluğu ve yöneticinin rolü

Bina riskli yapı olarak tespit edildikten sonra yeniden yapım için oybirliği aranmaz. 6306 sayılı Kanun, maliklerin arsa paylarına göre en az üçte iki çoğunluğuyla karar alınmasını yeterli sayar. Bu toplantıda yönetici; çağrının bütün maliklere ulaştığını belgelemeli, tutanağı imzalatmalı ve katılmayan maliklere kararı bildirmelidir.

Dönüşüm kararı beklenirken bina boşaltılıncaya kadar ortak giderler devam eder. Bu dönemde hangi bakım işlerinin yapılacağı, hangilerinin bekletileceği ayrı bir gündem maddesi olarak oylanmalıdır. Örneğin asansörün yıllık muayenesi ve yangın tüplerinin dolumu ertelenemez; cephe boyası ya da merdiven kaplaması gibi işler ise bekletilebilir.

Tespit sonucunda bina riskli çıkmazsa ama yaşlı ve bakımsızsa, güçlendirme seçeneği ayrıca konuşulabilir. Güçlendirme projesi bir inşaat mühendisine hazırlatılır ve belediyeden izin alınarak uygulanır. Genel kurula götürülmeden önce yönetim en az iki üç fiyat teklifi toplamalı, işin dairelerde ne kadar süre kullanım kısıtı getireceğini ve maliyetin arsa payına göre dağılımını bir tabloyla sunmalıdır. Böylece kat malikleri yeniden yapım ile güçlendirme arasında rakamları görerek seçim yapar.

Deprem sonrasında ilk günlerde yönetim

Bir deprem sonrasında bina sakinlerinin binaya ne zaman dönebileceğine yönetici karar vermez; bunu resmi hasar tespiti belirler. Yönetimin bu dönemde yapabileceği işler şunlardır:

1. Daire listesinden kimin binada olduğunu, kimin şehir dışında olduğunu çıkarmak.
2. Ortak alanlardaki çatlak, dökülme ve kırıkları fotoğraflayıp tarihli olarak kaydetmek.
3. Hasar tespit ekiplerine binanın proje bilgilerini ve iletişim kişisini vermek.
4. DASK poliçesi olan maliklere hasar bildirimini nasıl yapacaklarını iletmek; ortak alan sigortası varsa sigortacıya ayrıca bildirmek.

Suşehri'nde bina yönetimi için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Suşehri'ndeki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanın yapım yılını, daire ve dükkân sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve bugün yönetimin kimde olduğunu anlatmanız yeterli. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.