İmranlı apartman yönetimi

İmranlı'da kazan dairesinin güvenli işletilmesi

Merkezi ısıtmalı binalarda kazan dairesi aylar boyunca kesintisiz çalışır. Yönetimin kazan dairesiyle ilgili sürekli sorumlulukları şunlardır:

• Kazanı kimin çalıştırdığının belli olması; görevli varsa kazan işletme konusunda eğitim almış olması.
• Kazan dairesi kapısının kilitli tutulması ve anahtarın kimde olduğunun bilinmesi.
• Havalandırma açıklıklarının hiçbir zaman kapatılmaması.
• Kazan dairesinin depo olarak kullanılmaması; kolay tutuşan eşyanın bulunmaması.
• Yakınında dolum tarihi geçmemiş bir yangın söndürücünün bulunması.

Isınma sezonu öncesi bakım listesi

Sezon uzun olduğundan kış ortasında çıkan bir arıza, onarım beklenirken bütün binayı soğukta bırakır. Bu yüzden eylül ayında şu işler bitirilmelidir:

1. Kazan ve brülörün yetkili servis tarafından bakımı.
2. Bacanın temizlenmesi.
3. Sirkülasyon pompası, genleşme tankı ve emniyet ventilinin kontrolü.
4. Tesisatın havasının alınması ve basıncın ayarlanması.
5. Arızada değişmesi gerekebilecek küçük parçaların yedeğinin bulundurulması.

Katı ya da sıvı yakıt kullanan binalarda yakıtın sezon başında, fiyatı yazılı teklifle alınarak toplu satın alınması ve teslim miktarının tartı fişiyle kontrol edilmesi de bütçeyi korur.

Başka yerde yaşayan kat malikleri ve vekâlet

İlçedeki dairelerin bir kısmının sahibi başka şehirlerde yaşar. Toplantı yeter sayısının sağlanamaması bu binalarda sık görülür ve kararlar gecikir. Çözüm için:

• Çağrı, gündemle birlikte kat maliklerinin bildirdiği adreslere yazılı olarak gönderilir.
• Katılamayacak kat maliklerine yazılı vekâletle temsil imkânı ve örnek vekâlet metni iletilir.
• Toplantıdan sonra alınan kararların özeti bütün kat maliklerine gönderilir.

Çatı ve saçakta kar

Kar yükü çatıda uzun süre kalır; saçaklarda oluşan buz kütleleri yayalar için tehlikelidir. Kar ve buzun kaldırılması ehil kişilere, güvenlik önlemi alınarak yaptırılmalıdır.

Yönetici ücreti ve dışarıdan yönetim

Kat maliklerinin çoğu başka yerde yaşadığında binada gönüllü yönetici bulmak zorlaşır. Bu durumda yöneticilik dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verilebilir. Kararın kat malikleri kurulunda alınması ve şu konuların yazılı olması gerekir:

• Yöneticinin üstleneceği işler: aidat toplama, ödemeler, bakım takibi, toplantı hazırlığı.
• Aylık ücret ve bu ücretin dairelere nasıl bölüneceği.
• Hesap dökümünün hangi sıklıkla kat maliklerine gönderileceği.
• Görev süresi ve süre sonunda belgelerin teslim biçimi.

Dışarıdan yönetim seçildiğinde de kat maliklerinden biri denetçi olarak hesapları izleyebilir.

İmranlı'da yakıt giderinin aylık izlenmesi

Uzun ısınma sezonunda yakıt tüketimini ay ay kaydetmek, hem bir sonraki yılın işletme projesini doğru hazırlamayı hem de kazandaki bir sorunu erken fark etmeyi sağlar. Hava sıcaklıkları benzer olduğu hâlde tüketim belirgin şekilde artmışsa brülör ayarı, tesisattaki hava ya da açık bırakılan ortak alan pencereleri kontrol edilmelidir. Kayıtlar her ay kat maliklerine kısa bir notla duyurulursa ek aidat gerekirse bu karar sürpriz olmaz.

İmranlı için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, kazanın yaşını ve yakıt türünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.