Ulubey apartman yönetimi ve aidat hesabı

Ulubey'de aidat nasıl hesaplanır?

Küçük binalarda aidat çoğu zaman "her daire aynı tutarı versin" diye belirlenir. Bu yöntem pratik görünse de kanunun genel kuralına uymaz ve büyük daire ile küçük dairenin sahipleri arasında tartışma doğurur. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa giderler iki gruba ayrılır:

Daireleri birbirine yakın büyüklükteki binalarda iki yöntemin farkı küçük çıkar; dükkânlı ya da çatı katı dubleks olan binalarda ise fark belirgindir. Arsa payları tapu kaydında ve yönetim planı ekinde yazılıdır.

İşletme projesinin hazırlanması ve kesinleşmesi

İşletme projesi, gelecek bir yılın tahmini gelir ve giderini ve her dairenin aylık payını gösteren belgedir. Yönetici tarafından hazırlanır, kat malikleri kuruluna sunulur. Projenin kat maliklerine tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş işletme projesi, ödenmeyen aidat için icra takibinde güçlü bir belgedir.

Ulubey'de az daireli bir bina için projede şu satırlar genellikle yeterlidir: merdiven aydınlatması, ortak su, temizlik, çatı ve oluk bakımı, küçük onarımlar, varsa hidrofor elektriği ve yedek akçe. Her satırın tutarı, geçen yılın faturalarına dayanmalıdır.

Aidat tahsilatında düzen

• Aidat elden değil, binanın adına açılmış banka hesabına yatırılır; açıklamaya daire numarası yazılır.
• Her ay sonunda daire bazında ödeme listesi çıkarılır.
• Ödemesi gecikenlere önce yazılı hatırlatma gönderilir; gecikme tazminatı aylık yüzde beştir.
• Kiracı oturan dairede kiracı ve ev sahibi aidattan birlikte sorumludur.

Yıl sonunda hesap verme

Yönetici, dönem sonunda kat malikleri kuruluna hesap verir. Hesap raporunda dönem başındaki kasa, toplanan aidat, kalem kalem giderler, borçlu daireler ve dönem sonunda devreden tutar yer alır. Raporun ekine faturaların listesi konur; isteyen kat maliki belgelerin asıllarını inceleyebilir. Kurul hesabı onaylarsa yönetici ibra edilir ve bu karar karar defterine yazılır.

Beklenmedik giderde ek aidat

Yıl içinde hidrofor arızası ya da fırtınada uçan kiremit gibi bütçede olmayan bir gider çıkabilir. Önce yedek akçeye bakılır; yetmiyorsa ek ödeme gerekir. Ek ödeme kararı kat malikleri kurulunca alınır ve her dairenin payı, işletme projesindeki esasla aynı şekilde hesaplanır. Acil durumlarda yönetici işi yaptırabilir, ancak harcamayı ilk toplantıda kurulun onayına sunmalıdır. Bu tür giderlerin belgesi ayrı bir dosyada tutulursa gelecek yılın projesine daha gerçekçi bir yedek akçe konur.

Hesap raporu ve ek ödeme kararları aynı klasörde tarih sırasıyla saklanırsa, daire satıldığında yeni malike binanın mali durumu kolayca gösterilir ve devralınan borç tartışması çıkmaz.

Ulubey için teklif

Daire ve dükkân sayısını, aidatın bugün nasıl hesaplandığını ve işletme projesi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.