Kabadüz apartman yönetimi ve komşuluk kuralları

Kabadüz'de apartman içi anlaşmazlıklar

Kabadüz'deki apartmanların çoğunda herkes birbirini tanır; bu da sorunların yazıya dökülmeden, konuşarak çözülmeye çalışılmasına yol açar. Konuşma çoğu zaman işe yarar, ama aynı sorun tekrarlandığında elde hiçbir kayıt olmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeyecek şekilde davranmasını ve ortak yerleri amacına uygun kullanmasını ister; bu genel kuralın binada nasıl uygulanacağı ise yönetim planına ve kurul kararlarına yazılır.

Yazılı hâle getirilmesi gereken konular

• Sessizlik saatleri: Gece ve öğle saatlerinde tadilat, yüksek ses ve eşya taşıma yapılmaması.
• Ortak alandaki eşya: Merdiven ve sahanlığa ayakkabılık, bisiklet, odun ya da çöp bırakılmaması; yangın anında kaçış yolunun açık tutulması.
• Evcil hayvan: Ortak alanda tasma kullanılması, bahçenin temiz tutulması, hayvanın komşuları rahatsız etmemesi.
• Çöp: Çöpün hangi saatte ve nereye bırakılacağı.
• Bahçe ve otopark: Kimin hangi alanı kullanacağı.

Bu kurallar genel kurulda karara bağlanır, karar defterine yazılır ve bir örneği giriş panosuna asılır. Kiracılara da kira başlangıcında verilir.

Kurala uyulmadığında izlenecek yol

1. Yönetici durumu tarih ve gerekiyorsa fotoğrafla kayda geçirir.
2. Kat malikine ya da kiracıya yazılı bir uyarı gönderilir; kiracıysa kat malikine de bilgi verilir.
3. Sorun sürerse konu genel kurul gündemine alınır.
4. Kat malikleri kurulu ya da zarar gören kat maliki, sulh hukuk mahkemesine başvurarak yükümlülüğün yerine getirilmesini isteyebilir.

Yazılı uyarının ve kayıtların bulunması, mahkeme aşamasında en önemli belgedir. Sözlü uyarılar ispat edilemez.

Kışın boş kalan daireler

Kışlar karlı ve uzun geçer; yalnız yazın kullanılan dairelerin sahiplerinden yönetime bir telefon ve yedek anahtar bırakmaları istenmelidir. Su kaçağı ya da çatıdan sızıntı gibi bir durumda daireye ulaşılamaması alt katlarda hasarı büyütür.

Yönetim planında hüküm yoksa

Binanın yönetim planı çok genel yazılmışsa ya da plan hiç bulunamıyorsa, kurallar kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenebilir. Ancak ikisi arasında fark vardır: yönetim planındaki hükümler tapuya işlendiği için daireyi sonradan satın alanları da bağlar; kurul kararları ise karar defterine yazılır ve yeni malike ayrıca bildirilmelidir. Uzun vadede kalıcı olması istenen kurallar, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yönetim planına eklenmelidir. Bu çalışmada evcil hayvan, ortak alan kullanımı, gürültü ve kiralama gibi konular tek tek ele alınır; her madde açık ve uygulanabilir yazılır. Belirsiz bir madde, çözmesi beklenen anlaşmazlığı daha da uzatabilir.

Ortak alan temizliği de komşular arasında sık tartışılan bir konudur. Temizlik kat malikleri arasında sırayla yapılıyorsa çizelgenin yazılı olması, ücretli yaptırılıyorsa haftada kaç gün ve hangi alanların temizleneceğinin belirlenmesi gerekir.

Çöp konteynerinin yeri ve boşaltılma günleri için belediyeyle yazışma da yönetimin işidir; çöpün ortak alanda bekletilmemesi bu düzene bağlıdır.

Kabadüz için teklif

Binanızın daire sayısını, yönetim planının olup olmadığını ve yaşanan sorunları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.