Perşembe site yönetimi ve bina sigortası

Perşembe'de çok bloklu sitelerin yönetimi

Birden fazla bloktan oluşan ve toplu yapı olarak kurulan sitelerde yönetim iki kademelidir. Her blok kendi kat malikleri kurulunu toplar ve bir temsilci seçer. Temsilciler kurulu da bütün sitenin ortak tesisleri, yani bahçe, otopark, site yolu, çocuk parkı ve giriş güvenliği için karar verir ve site yöneticisini seçer.

Bu düzende sık yapılan hata, blok kararıyla site kararının karıştırılmasıdır. Bir bloğun çatı onarımı o bloğun kurulunda, site yolunun asfaltı ise temsilciler kurulunda karara bağlanır. Toplu yapı olarak kurulmamış, yalnızca aynı parselde duran bloklarda ise hangi düzenin uygulanacağı yönetim planına bakılarak belirlenir.

Fırtına ve su hasarına karşı bina sigortası

Deniz kenarındaki binalarda kış fırtınaları çatıdan kiremit uçurur, anten ve güneş enerjisi panellerini devirir, cephe kaplamasını koparabilir. Zorunlu deprem sigortası (DASK) bu hasarları karşılamaz; DASK yalnız depremi ve depremin yol açtığı hasarı kapsar. Ortak alanlar için ayrı bir bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

Poliçe alınırken yönetimin sorması gerekenler:

• Fırtına, dolu ve sel teminatının poliçede bulunup bulunmadığı.
• Çatı, cephe, asansör ve ortak tesisatın sigorta bedeline dahil olup olmadığı.
• Komşu daireye ya da üçüncü kişiye verilen zararı karşılayan sorumluluk teminatı.
• Hasarda uygulanacak muafiyet tutarı.

Hasar olduğunda fotoğraf çekilmesi, tarih ve saatin kaydı ve sigorta şirketine gecikmeden bildirim yapılması tazminatı hızlandırır.

Site girişinde kamera ve kayıtların saklanması

Yazın dolup kışın boşalan sitelerde kamera sistemi yaygındır. Ortak alana kamera konması kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Kayıtlar kişisel veri sayıldığından şu kurallara uyulmalıdır:

1. Giriş ve ortak alanlara kameraların bulunduğunu gösteren bilgilendirme levhası asılması.
2. Kameraların daire kapısının içini, balkonu ya da pencereyi görecek şekilde yerleştirilmemesi.
3. Kayıtların ne kadar süre saklanacağının kararda belirlenmesi.
4. Kayıtlara kimin bakabileceğinin sınırlanması; olay hâlinde kaydın yalnız yetkili makama verilmesi.

Bahçe ve ortak alan bakımında yazlık dönem

Sitede bahçe sulaması, çim biçimi ve budama yaz aylarında yoğunlaşır. Bahçe işinin bir firmaya ya da kişiye verilmesi hâlinde iş tarifi, ziyaret sıklığı ve ücreti yazılı olmalıdır. Kış aylarında ise sulama hatlarının boşaltılması ve fırtınada devrilebilecek ağaçların budanması unutulmamalıdır.

Site aidatında blok ve ortak gider ayrımı

Toplu yapıda her kat maliki iki ayrı gidere katılır: kendi bloğunun giderine ve bütün sitenin ortak giderine. İşletme projesinde bu iki kısım ayrı gösterilmezse bir bloğun asansör onarımı bütün siteye yazılabilir ya da site girişinin bakımı tek bloğa kalabilir. Bu karışıklığı önlemek için bloğa ait sayaçlar, bakım sözleşmeleri ve faturalar ayrı kodla kaydedilir. Yıl sonunda her blok temsilcisine kendi bloğunun döküm tablosu, temsilciler kuruluna da sitenin toplam tablosu verilir.

Perşembe için teklif

Sitenizdeki blok ve daire sayısını, ortak tesisleri, sigorta ve kamera düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki siteler için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.