Gürgentepe apartman yönetimi ve kış hizmetleri

Gürgentepe'de kar küreme kimin işi?

Bina girişi, merdivenleri, bahçe yolu ve otopark ortak alandır; kardan temizlenmeleri de ortak giderdir. Gürgentepe'de birçok apartmanda bu iş yazılı bir düzen olmadan, sabah erken kalkan komşuya kalır. Bir kış boyunca aynı kişinin kürek tutması hem yorucudur hem de o kişinin olmadığı gün giriş kapanır.

Yönetimin yapması gereken, kış gelmeden şu seçeneklerden birini kurul kararına bağlamaktır:

• Kar temizliğinin ücretli bir kişiye ya da firmaya verilmesi ve ücretinin aidata eklenmesi.
• Kat malikleri arasında yazılı bir nöbet çizelgesi hazırlanması.
• Binada görevli varsa iş tanımına kar temizliğinin eklenmesi.

Kaldırım ve giriş buzlanmasında sorumluluk

Buzlu girişte bir kişinin düşüp yaralanması, hem kat malikleri hem yönetici için sorumluluk doğurabilir. Bunun önüne geçmek için:

1. Kar yağışından sonra giriş ve merdivenler aynı gün temizlenir; donma bekleniyorsa tuz ya da kum serpilir.
2. Tuz ve kürek binanın kolay ulaşılan bir yerinde hazır tutulur.
3. Saçaktan düşebilecek buz sarkıtları için girişin üstü kontrol edilir; gerekirse uyarı levhası konur.
4. Bina sigortasının üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatı içerip içermediğine bakılır.

Bina önündeki kaldırımın temizliğiyle ilgili belediyenin kuralları da göz önünde tutulmalıdır.

Donmaya karşı tesisat önlemleri

Uzun süren soğuklarda ortak su sayacı, bodrumdaki borular ve dış duvardan geçen tesisat donabilir. Donan boru patladığında hem su kesilir hem onarım bedeli çıkar. Ekim sonuna kadar yapılacaklar:

• Sayaç kutusunun ve açıktaki boruların yalıtılması.
• Bodrum pencerelerinin ve havalandırma ağızlarının soğuk havaya karşı kapatılması.
• Kış boyunca boş kalacak dairelerin sahiplerine vanayı kapatmalarının ya da ısıtmayı en düşük düzeyde açık bırakmalarının bildirilmesi.

Kış giderinin bütçeye yazılması

Kar temizliği, tuz ve kum, çatı kontrolü ve olası boru onarımı kışa özgü giderlerdir. Bunlar işletme projesinde ayrı bir kalem olarak yazılır ve on iki aya yayılırsa kış ortasında ek toplama gerekmez. Önceki kışın gerçek gideri bu kalemin tahmini için en sağlam dayanaktır.

Kış öncesi çatı ve baca kontrolü

Sonbaharda bir ustaya çatı yerinde kontrol ettirilmelidir: kırık ya da kaymış kiremit, gevşemiş mahya, oluk askıları ve baca başlığı. Uzun süre çatıda kalan kar eriyip yeniden donduğunda kiremit altına su girer ve üst kat tavanında lekeler oluşur; bu tür sızıntı genellikle kış sonunda fark edilir. Baca başlığının sağlam ve baca içinin temiz olması, ısınma sezonunda zehirlenme riskini azaltır. Kontrolün sonucunu ve yapılan onarımı bina dosyasına yazmak, gelecek yıl hangi bölümün yeniden ele alınacağını gösterir. Çatıdan kar indirme işi ise yalnız güvenlik önlemi alınmış ehil kişilere yaptırılmalıdır.

Kar temizliği ücretli yaptırılıyorsa kişinin ya da firmanın hangi yağış miktarında ve günün hangi saatinde geleceği önceden yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.

Gürgentepe için teklif

Binanızın daire sayısını, otopark ve bahçe büyüklüğünü ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kış hizmetleri dahil kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.