Aybastı apartman yönetimi ve aidat takibi

Aybastı'da boş daireler ve aidat

Aybastı'da bazı daireler yalnız yaz aylarında kullanılır; sahipleri yılın geri kalanında başka şehirdedir. Bu dairelerin sahipleri zaman zaman "kışın oturmuyoruz" diyerek aidat ödemek istemez. Oysa aidat dairenin kullanılıp kullanılmamasına göre değil, kat mülkiyetinden doğan bir yükümlülük olarak ödenir. Çatı, ortak elektrik, sigorta ve yedek akçe gibi giderler daire boşken de sürer.

Isınma gibi kullanıma bağlı giderlerde boş dairelere farklı bir oran uygulanması mümkündür; ama bunun yönetim planında ya da kurul kararında açıkça yazılı olması gerekir. Yazılı bir karar yoksa yönetici kendi başına indirim yapamaz.

Ödenmeyen aidatın adım adım takibi

1. Hatırlatma: Ödeme gününden sonra kat malikine yazılı ya da mesajla hatırlatma yapılır; dairede kiracı varsa ona da bildirilir.
2. Gecikme tazminatı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Bu tutar daire hesabına ayrı satırda yazılır.
3. İhtarname: Borç birikmişse noter aracılığıyla ihtar gönderilir ve ödeme için süre verilir.
4. İcra takibi: Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Uzakta yaşayan kat malikinin adresi yönetimde güncel değilse tebligat geri döner ve süreç uzar. Bu yüzden her kat malikinin yazışma adresi, telefonu ve varsa e-posta adresi daire kartında tutulmalıdır.

İşletme projesi neden kesinleşmiş olmalı?

İcra takibinin dayanağı, kat maliklerine bildirilmiş ve süresinde itiraz edilmemiş işletme projesidir. Proje bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için güçlü bir belge hâline gelir. Hiç işletme projesi hazırlanmamış binada alacağı kanıtlamak için dava açmak gerekir; bu hem zaman hem masraf demektir.

Projede her dairenin aylık payı, ödeme günü ve hesap numarası açıkça yer almalıdır. Proje kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla gönderilmeli, gönderim belgesi saklanmalıdır.

Aybastı'da kış giderlerinin bütçelenmesi

Kışlar karlı geçer; giriş önündeki karın temizlenmesi ve merdivenlerin tuzlanması için kimin çalışacağı ve ücreti işletme projesine baştan yazılmalıdır. Kış giderleri aylık aidata yayılırsa boş daire sahiplerinden kış ortasında ek ödeme istemek gerekmez.

Kiracının ve yeni malikin borçtan sorumluluğu

Dairede kiracı oturuyorsa aidattan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; yönetim borcu ikisinden de isteyebilir. Daire satıldığında eski malikin ödenmemiş aidatı onun kişisel borcu olarak kalır; ancak kat malikleri, ödenmeyen ortak gider için daire üzerinde kanuni ipotek hakkını tapuya tescil ettirebilir. Bu nedenle satıştan önce alıcının yönetimden borç durumunu gösteren bir yazı istemesi, sonradan doğacak tartışmayı önler. Yönetim de satış haberini aldığında daire kartını yeni malik adına açmalı ve eski borcu ayrı satırda göstermelidir.

Aybastı için teklif

Toplam daire sayısını, yıl boyu oturulan dairelerin hangileri olduğunu ve biriken aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; aidat takibi ve hukuki süreç dahil kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.