Çaybaşı apartman yönetimi ve tadilat izinleri

Çaybaşı'nda tadilat istekleri ve yönetimin rolü

Çaybaşı'ndaki apartmanların çoğu birkaç katlı ve az dairelidir. Bu binalarda kat malikleri zamanla daireyi büyütmek ya da kullanışlı hâle getirmek ister: balkonu camla kapatmak, çatı arasını odaya çevirmek, bahçeye depo ya da kömürlük yapmak gibi. Bu isteklerin bir kısmı yalnız o daireyi, bir kısmı bütün binayı ilgilendirir. Yönetim her isteği aynı sorularla değerlendirmelidir: İş ana yapıya dokunuyor mu? Ortak alanı kullanıyor mu? Belediyeden izin gerektiriyor mu?

Daire içi iş ile ortak alana dokunan iş

Çatı, bahçe, merdiven boşluğu ve bodrum ortak alandır. Çatı katında oturan kat malikinin çatı arasını kendi dairesine katması, yönetim planında ona bu hak verilmemişse diğer kat maliklerinin iznine bağlıdır.

İzinsiz yapılan değişiklikte ne yapılır?

Bir kat maliki izinsiz bir değişiklik yaptıysa yönetimin ilk adımı durumu fotoğraf ve tarihle kayda geçirmek ve kat malikine yazılı olarak bildirmektir. Değişiklik ortak alanı işgal ediyorsa ya da binanın güvenliğini etkiliyorsa konu genel kurula taşınır. Kat malikleri, eski hâle getirme talebiyle sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Belediye ruhsatı gerektiren işlerde ayrıca belediyeye bildirim yapılabilir.

Bu tür anlaşmazlıkları baştan azaltmak için yönetim planına balkon kapatmanın tipi, çatı arasının kullanımı ve bahçede yapı yapılamayacağı gibi maddeler eklenebilir. Yönetim planındaki değişiklik de kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yapılır.

Yağış ve tadilat zamanı

Bol yağış nedeniyle çatıya ve cepheye dokunan işler kuru aylara planlanmalıdır; açık bırakılan çatı alt kat dairelerine su sızdırabilir ve hasarın kimin ödeyeceği tartışma konusu olur.

Ortak tesisata dokunan daire tadilatı

Bir dairede yapılan tadilat bazen ortak tesisata dokunur: kolon su borusunun yeri değiştirilir, ortak bacaya cihaz bağlanır, ortak elektrik hattından ek hat çekilir. Bu işler yalnız o daireyi değil, alt ve üst katları da etkiler. Yönetim, kat maliklerinden ortak tesisata dokunan her iş için önceden haber vermesini istemeli ve gerekiyorsa işi bir uzmana kontrol ettirmelidir. Doğalgaz tesisatındaki değişikliklerin yetkili firmaya yaptırılması ve gaz dağıtım şirketinin onayından geçmesi zorunludur. Tadilattan kaynaklanan sızıntı ya da hasarın bedeli işi yaptıran kat malikine aittir; bunun için hasarın tarihli fotoğrafla kayda alınması gerekir.

Tadilat sırasında merdiven ve asansörün korunması, molozun ortak alanda bekletilmemesi ve çalışma saatlerine uyulması da yönetimin kat malikinden yazılı olarak isteyebileceği konulardır.

Çaybaşı için teklif

Binanızın daire sayısını, yönetim planının olup olmadığını ve gündemdeki tadilat isteklerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.