Mesudiye apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Mesudiye'de eski binalar ve riskli yapı tespiti

Mesudiye, Tokat sınırından geçen büyük fay sistemine yakın bir ilçedir. Eski yönetmeliklere göre yapılmış binalarda kat malikleri binanın depreme dayanıklılığını merak eder. Bunun resmî yolu 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespitidir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş kuruluşlara ya da lisanslı mühendislere yaptırılır.

Başvuruyu kat maliklerinden biri tek başına yapabilir; tespit için kurul kararı şart değildir. Ancak masrafın ortak giderden karşılanması isteniyorsa kurulun bunu karara bağlaması gerekir. Rapor çıktığında bina riskli bulunursa kat maliklerine tebligat yapılır ve itiraz için kanunda tanınan süre işler.

Kentsel dönüşüm kararında yönetimin rolü

Bina riskli yapı olarak kesinleştikten sonra yeniden yapım kararını kat malikleri verir; yönetici bu kararın tarafı değildir. Yönetimin işi süreci düzenli tutmaktır:

• Kat maliklerinin güncel iletişim ve tebligat bilgilerini hazır tutmak.
• Müteahhit tekliflerinin aynı şartlarla toplanıp karşılaştırılmasına yardımcı olmak.
• Toplantı tutanaklarını ve alınan kararları eksiksiz saklamak.
• Bina boşaltılıncaya kadar ortak giderleri toplamaya devam etmek.

Boşaltma tarihine kadar ortak elektrik, su ve sigorta giderleri sürer. Kasadaki para ve yedek akçenin bina yıkılınca nasıl dağıtılacağı ya da kullanılacağı ayrıca karara bağlanmalıdır; bu karar alınmazsa iade tartışması yıllarca sürebilir.

Uzun kışta kazan dairesi güvenliği

Kalorifer kazanı bulunan binalarda kazan dairesi, Mesudiye gibi ısınma sezonunun uzun olduğu yerlerde aylarca kesintisiz çalışır. Yönetim, yangın ve zehirlenme riskine karşı şunları sağlamalıdır:

1. Kazan dairesinin kapısının kilitli tutulması ve anahtarın yalnız sorumlu kişide bulunması.
2. Kapı yakınında dolum tarihi geçmemiş bir yangın söndürücü.
3. Kazanı yakan kişinin bu iş için gereken eğitimi almış olması.
4. Kazan dairesine ve bacaya bitişik dairelere karbonmonoksit dedektörü takılmasının kat maliklerine önerilmesi.

Soba kullanılan dairelerde ortak bacanın sezon öncesinde temizletilmesi de yönetimin listesindedir.

Yangın donanımının takibi

Ortak alandaki yangın söndürücüler yılda bir kontrol ettirilmeli, kontrol tarihi tüpün etiketine yazılmalıdır. Merdivenlere ve kaçış yollarına eşya, odun ya da yakıt konmaması bina kurallarına yazılır ve her kış başında hatırlatılır.

Tespitten önce kat maliklerinin bilgilendirilmesi

Riskli yapı tespiti istenmeden önce yönetimin bir toplantı ya da yazıyla kat maliklerini bilgilendirmesi sonradan çıkacak gerginliği azaltır. Bilgilendirmede tespitin nasıl yapıldığı, binada karot alınması gibi işlemlerin yapılabileceği, raporun sonucuna göre hangi adımların izleneceği ve masrafın kimden karşılanacağı anlatılır. Kiracı oturan dairelerin sahipleri, tespit günü daireye girilmesi gerekebileceği için kiracılarına haber vermelidir. Tespit yapılan gün ortak alanlarda çalışma olacağından giriş ve merdivenin açık tutulması da yönetimin işidir.

Raporun bir örneği yönetim dosyasında saklanır ve kat maliklerinin incelemesine açık tutulur.

Mesudiye için teklif

Binanızın yaşını, ısınma şeklini, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve daire sayısını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.