Çamaş apartman yönetimi
Çamaş'ta apartman yöneticiliği için teklif hazırlıyoruz. İlçedeki az daireli binalarda en sık sorun su deposu, hidrofor ve ortak sayaç giderinin paylaşımıdır; yönetimin işi bu donanımın bakımını ve faturanın adil bölünmesini düzene sokmaktır.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Çamaş'ta su deposu ve hidrofor bakımı
Şebeke basıncının üst katlara yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı binalarda çatıda ya da bodrumda bir su deposu ve hidrofor bulunur. Bu donanım bakımsız kaldığında iki sorun çıkar: depodaki suyun kirlenmesi ve hidroforun sık arıza yapması. İkisi de bütün daireleri aynı anda etkiler.
- Depo temizliği: Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmelidir. Kapağın sıkı kapanması, havalandırma ağzında tel bulunması ve taşma borusunun açık olması kontrol edilir.
- Hidrofor: Basınç ayarı, tank içindeki hava basıncı, çekvalf ve pompa salmastrası düzenli kontrol edilir. Sürekli çalışıp duran pompa, tankta ya da tesisatta bir sorun olduğunu gösterir.
- Elektrik: Hidrofor panosunda kaçak akım rölesi bulunmalı ve pompa nemden korunmalıdır.
Bakımı yapan ustanın ya da firmanın tarih, yapılan iş ve değişen parçayı yazdığı basit bir bakım defteri, sonraki arızada neyin değiştiğini görmeyi kolaylaştırır.
Ortak su ve elektrik sayacının paylaşımı
Bazı binalarda dairelerin ayrı su sayacı yoktur ya da bahçe, hidrofor ve merdiven için tek bir ortak sayaç kullanılır. Bu durumda fatura daireler arasında bölünür ve en çok tartışılan kalem hâline gelir. Paylaşım için üç yol vardır:
| Yöntem | Ne zaman uygun? |
|---|---|
| Arsa payına göre | Yönetim planında aksi yazmıyorsa kanunun genel kuralı budur. |
| Eşit paylaşım | Ortak elektrik ve hidrofor gibi her dairenin eşit yararlandığı giderlerde, kurul kararıyla. |
| Kişi ya da tüketim esaslı | Dairelere ara sayaç takıldıysa ya da kurul kişi sayısına göre karar verdiyse. |
Hangi yöntem seçilirse seçilsin karar defterine yazılmalı ve her ay faturanın kopyası ile hesaplama kat maliklerine gösterilmelidir. Ara sayaç takılması uzun vadede tartışmayı en çok azaltan çözümdür; maliyeti genel kurulda konuşulabilir.
Sızıntı ve yüksek faturada ilk kontrol
Ortak sayaçta ani artış görüldüğünde önce gece bütün musluklar kapalıyken sayacın dönüp dönmediğine bakılır. Dönüyorsa tesisatta, depoda ya da bahçe hattında kaçak vardır. Kaçağın ortak tesisatta mı yoksa bir dairenin içinde mi olduğu belirlenmeden onarım bedeli paylaştırılmamalıdır.
Çamaş'ta nem ve bodrum
Yağış bol ve hava nemlidir; hidrofor ve depo bulunan bodrumların havalandırılması, zeminde su birikmemesi için süzgeçlerin açık tutulması gerekir.
Ortak abonelikler kimin adına olmalı?
Ortak su ve elektrik abonelikleri çoğu zaman yıllar önce bir kat maliki adına açılmış olarak kalır. O kişi daireyi satıp gittiğinde fatura ve borç bildirimleri ona gider, ödemede gecikme olur, kesinti riski doğar. Yönetimin yapması gereken, ortak aboneliklerin bina yönetimi adına devredilmesidir. Bunun için kurulun yöneticiyi yetkilendiren kararı ve abonelik kurumunun istediği belgelerle başvuru yapılır. Sayaç numaraları, abone numaraları ve son okuma değerleri yönetim dosyasında tek bir sayfada tutulmalıdır.
Çamaş için teklif
Binanızın daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, sayaç düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.
Çamaş için öne çıkan hizmetler
Su deposunun temizliği hangi aralıkla yapılmalı?
En az yılda bir defa boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmelidir. Kapak, havalandırma ve taşma borusu da aynı anda kontrol edilir.
Ortak su faturası nasıl bölünür?
Yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payına göre. Kat malikleri kurulu eşit ya da kişi sayısına göre paylaşım kararı da alabilir.
Hidrofor sürekli çalışıp duruyor; neden?
Genellikle basınç tankındaki hava eksikliği, çekvalf arızası ya da tesisattaki bir kaçaktan kaynaklanır. Bir ustaya kontrol ettirilmelidir.
Çamaş bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.