Tortum apartman yönetimi ve tesisat güvenliği

Tortum'da eski apartmanlarda tesisat güvenliği

Yıllar içinde dairelere klima, elektrikli ısıtıcı ve yeni ev aletleri eklenir; ama ortak elektrik tesisatı çoğu zaman ilk yapıldığı gibi kalır. Eski binada yönetimin yaptırması gereken kontroller şunlardır:

• Ana panoda kaçak akım rölesinin bulunup bulunmadığı ve çalıştığı.
• Topraklama ölçümünün yetkili bir elektrikçiye yaptırılması.
• Merdiven ve bodrumda açıkta kalan, ek yapılmış kabloların yenilenmesi.
• Gaz tesisatı olan binalarda ortak hattın ve vanaların yetkili firmaya kontrol ettirilmesi.

Bu kontrollerin tarihi ve raporu yönetim dosyasında saklanmalıdır; bir yangın ya da kaza sonrası ilk sorulan belge budur.

Ortak alanda izinsiz değişiklik

Balkonun camla kapatılması, çatı arasına oda yapılması, bodrumdaki ortak alanın bir daireye katılması ya da bahçeye kalıcı yapı kurulması kat malikleri arasında en uzun süren anlaşmazlıklardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde ve binanın görünüşünde değişiklik, tek bir kat malikinin kararıyla yapılamaz; kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranır. Projeye aykırı işler için ayrıca belediye izni gerekebilir.

Yönetim böyle bir işe başlandığını fark ettiğinde sırasıyla şunları yapar:

1. Durumu tarih ve fotoğrafla kayda geçirir.
2. Kat malikine işi durdurmasını yazılı olarak bildirir.
3. Konuyu ilk genel kurulun gündemine koyar.
4. Uzlaşma sağlanamazsa kat maliklerine hukuki yolları anlatır.

Yıllık genel kurulun düzenli yapılması

Küçük binalarda genel kurul yıllarca yapılmaz; kararlar merdivende konuşularak alınır. Oysa yönetici seçimi, işletme projesinin kabulü ve büyük harcamalar ancak kurul kararıyla sağlam bir dayanağa kavuşur. Yılda bir kez yapılacak toplantı için çağrı en az on beş gün önce yazılı yapılır, gündem açıkça belirtilir ve kararlar noter onaylı karar defterine yazılarak imzalanır. Toplantıya katılamayacak malikin yazılı vekâletle temsil edilebileceği çağrıda hatırlatılmalıdır.

Daire içi tadilatta yönetimin rolü

Eski binalarda daire satın alan yeni malikler çoğunlukla kapsamlı tadilat yapar. Daire içindeki iş malikin kendi kararıdır; ancak kolon, kiriş ve perde duvar gibi taşıyıcı elemanlara dokunmak bütün binanın güvenliğini etkiler ve izin verilemez. Yönetim tadilat başlamadan malikten işin kapsamını ister, çalışma saatlerini ve moloz taşıma düzenini bildirir, merdiven ve asansör gibi ortak alanlarda oluşan zararı tutanağa geçirir. Şüpheli bir iş görülürse malike yazılı uyarı yapılır ve gerekiyorsa belediyeye bildirilir. Tadilat bitince ortak alandaki zararın giderildiği de kontrol edilip kayda geçirilir.

Deprem sigortası ve bina kayıtları

İl genelinde deprem riski yüksektir; her dairenin DASK poliçesinin yürürlükte olup olmadığı yılda bir kez sorulmalıdır. Binanın onaylı projesi, yapı kullanma izni ve varsa önceki onarım kayıtları tek bir dosyada toplanırsa hem sigorta hem de ileride yapılabilecek bir yapı incelemesi için hazır olur.

Tortum'daki binanız için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma şeklini ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Tortum'daki apartmanlar için de yazılı teklif hazırlıyoruz.