Pazaryolu apartman yönetimi

Pazaryolu'nda yazılı kuralı olmayan apartmanlar

Küçük ilçelerde bazı apartmanlarda yönetim planının bir örneği bile kimsenin elinde değildir. Kat mülkiyeti kurulmuş her binanın bir yönetim planı vardır ve tapu müdürlüğündeki kayıttan örneği istenebilir. Plan bulunduğunda üç noktaya bakılmalıdır:

• Ortak giderin hangi esasa göre bölüneceği (arsa payı, eşit pay ya da başka bir ölçü).
• Yöneticinin nasıl seçileceği ve görev süresi.
• Bahçe, çatı arası, bodrum gibi yerlerin kullanımına dair özel hükümler.

Plan günün ihtiyacına uymuyorsa kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Bina kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmadan hisseli tapuyla kullanılıyorsa durum farklıdır; önce tapudaki kaydın türü öğrenilmelidir.

Ortak elektrik ve su faturasının paylaşımı

Az daireli binalarda en sık tartışma küçük faturalardan çıkar. Merdiven lambası, hidrofor ya da ortak su sayacı tek bir faturada gelir ve kimin ne kadar ödeyeceği her ay yeniden konuşulur. Bunu bitirmek için:

1. Ortak sayaçlar ve bunlara bağlı cihazlar bir listeye yazılır.
2. Son on iki ayın faturası toplanarak aylık ortalama çıkarılır.
3. Bu tutar işletme projesine eklenir ve yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.
4. Yıl sonunda gerçek fatura ile karşılaştırılır; fark bir sonraki yılın projesinde dengelenir.

Ortak su sayacı kullanan binalarda daire sayaçları yoksa, su giderinin kişi sayısına göre mi yoksa arsa payına göre mi bölüneceği kurulda karara bağlanmalı ve deftere yazılmalıdır.

Çatı onarımı kararı ve masrafın bölünmesi

Kar uzun süre çatıda kalır; kiremit, oluk ve baca dibi her bahar kontrol edilmelidir. Çatı ortak yerdir; onarım masrafı yalnız en üst kattaki dairenin değil bütün kat maliklerinin ortak gideridir. Büyük bir onarımda doğru sıra şöyledir: en az iki ustadan yazılı fiyat almak, fiyatları kat maliklerine birlikte sunmak, kararı karar defterine yazmak ve masrafı ödeme planıyla dağıtmak. Kat malikleri arasında anlaşma sağlanamazsa zorunlu onarımlar için kanunun öngördüğü yollar kullanılabilir; ama çoğu binada açık bir fiyat karşılaştırması tartışmayı kısaltır.

Yalnız muhasebe desteği

Daire sayısı azsa yöneticiliği bir kat maliki üstlenebilir. Bu durumda dışarıdan yalnız gelir-gider kaydı, aidat dökümü ve işletme projesi hazırlığı alınabilir. Böylece komşulardan biri yönetimi sürdürürken hesaplar düzenli kalır ve daire satıldığında yeni malike açık bir döküm verilebilir.

Aylık dökümde dört satır yeterlidir: dönem başındaki kasa, toplanan aidat, ödenen faturalar ve dönem sonunda kalan tutar. Ödemeyen daire varsa adı değil daire numarası yazılır; döküm bina panosuna asılır ya da her malike gönderilir. Bir daire satılırken alıcı, o dairenin aidat borcu olup olmadığını yöneticiden sorabilir; düzenli tutulan döküm bu soruya aynı gün cevap verilmesini sağlar.

Pazaryolu'ndaki binanız için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ortak sayaçları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Pazaryolu'ndaki binalar için de yazılı teklif hazırlıyoruz.