Horasan apartman yönetimi ve su tesisatı

Horasan'da su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke suyunun kesildiği ya da üst katlara yeterli basınçla çıkmadığı binalarda bodrumda ya da çatıda bir su deposu ve hidrofor bulunur. Bu donanım ortak tesisattır ve bakımı yönetimin işidir. Yıllık bakım listesi:

• Deponun boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi; kapağın sızdırmaz olması.
• Hidrofor pompasının, basınç şalterinin ve genleşme tankının kontrolü.
• Pompanın susuz çalışmasını önleyen koruma düzeninin denenmesi.
• Bodrumdaki deponun bulunduğu odanın soğuktan korunması, kapı ve pencerelerinin kapalı tutulması.

Yapılan her bakımın tarihi, yapan firma ve tutarı bir bakım defterine yazılmalıdır. Pompa arızalandığında yenisini almak mı onarmak mı daha doğru, bu kayda bakılarak karar verilir.

Kışın donan borular

Horasan'da kış soğuk geçer ve donma en çok açıkta kalan ana hatlarda, sayaç dolaplarında ve ısıtılmayan merdiven boşluklarında görülür. Ekim ayında bu noktaların yalıtılması, kırık bodrum camlarının kapatılması ve uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmalarının hatırlatılması gerekir. Boru donduğunda ateşle ısıtılmaya çalışılmamalı, yetkili bir tesisatçı çağrılmalıdır.

Su kaçağında kim öder?

Bir dairenin tavanından su sızdığında ilk soru, kaçağın ortak tesisattan mı yoksa üst dairenin kendi tesisatından mı geldiğidir. Genel kural şöyledir:

Kaçağın yeri tespit edilmeden hiçbir ödeme yapılmamalı; tesisatçının bulgusu yazılı ve fotoğraflı olarak dosyaya konmalıdır. Alt dairede oluşan zararın ödenmesi için konut ya da bina sigortasında su hasarı teminatı bulunup bulunmadığına da bakılmalıdır.

Ortak su sayacı ve gider dağıtımı

Bazı eski binalarda dairelerin ayrı su sayacı yoktur ve fatura tek sayaçtan gelir. Bu binalarda faturanın nasıl bölüneceği yönetim planına ya da kurul kararına bağlanmalıdır. Kişi sayısına göre paylaşım tartışma doğurur; her daireye ayrı sayaç taktırılması, bunun için gereken başvurunun su idaresine yapılması kurulda konuşulabilir.

Su hasarında sigorta başvurusu

Kaçak bir dairenin eşyasına ya da tavanına zarar verdiyse önce suyun kaynağı kapatılır, sonra hasar fotoğraflanır ve tesisatçının raporu alınır. Zarar gören malik kendi konut sigortasına, ortak tesisattan kaynaklanan durumlarda ise varsa bina sigortasına başvurulur. Sigorta şirketinin eksperi hasarı görmeden onarıma başlanmamalıdır; aksi hâlde zararın tespiti zorlaşır. Kaçağın üst dairenin tesisatından geldiği anlaşılırsa alt dairedeki zararın ödenmesi iki malik arasındaki bir meseledir; yönetim bu durumda tespit, kayıt ve bilgilendirme işini yapar.

Horasan için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, dairelerin ayrı su sayacı olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.