Olur apartman yönetimi ve çatı onarımı

Olur'da çatı onarımı kimin gideri?

Çatı, binanın bütün dairelerini koruyan ortak yerdir. Su en çok en üst kattaki daireye sızsa da çatının onarımı yalnız o dairenin gideri değildir; yönetim planında başka hüküm yoksa bütün kat maliklerince arsa payına göre ödenir. Alt kattaki maliklerin "bizim dairemize su gelmiyor" diye ödemeden kaçınması kanuna uygun değildir.

Durum, çatı arasının bir daireye bağlı bağımsız bölüm ya da eklenti olarak tapuya işlendiği binalarda farklılaşabilir. Bu binalarda çatının hangi bölümünün ortak, hangi bölümünün o daireye ait olduğu tapu kaydına ve yönetim planına bakılarak belirlenir. Karar vermeden önce bu belgelerin incelenmesi gerekir.

Çatı onarımı için teklif karşılaştırma

Çatı işi yüksek tutarlı olduğu için en az üç ustadan ya da firmadan aynı iş tanımıyla yazılı teklif alınmalıdır. Karşılaştırmayı kolaylaştırmak için tekliflerde şunlar ayrı ayrı yazılmalıdır:

• Kaplama malzemesinin türü ve eski kaplamanın sökülüp sökülmeyeceği.
• Su yalıtım örtüsü ve ısı yalıtımı yapılıp yapılmayacağı.
• Çürümüş mertek ve tahtaların değişiminin fiyata dahil olup olmadığı.
• Baca dipleri, dere ve oluklar için yapılacak iş.
• Molozun kaldırılması ve işin garanti süresi.

Teklifler kat malikleri kuruluna sunulur ve seçim kararı karar defterine yazılır. Ödemenin bir bölümünün iş bitip yağmurdan sonra sızıntı olmadığı görüldükten sonra yapılması önerilir.

Oluk ve yağmur suyu düzeni

Olur'da kar ve yağmur suyunun binadan nasıl uzaklaştırıldığı, çatı kadar önemlidir. Tıkalı ya da kırık oluktan taşan su cepheyi ıslatır, sıvayı kabartır ve bodrum duvarına ulaşır. İlkbahar ve sonbaharda olukların ve iniş borularının temizlenmesi, iniş borusunun ucundaki suyun bina temelinden uzağa akıtılması ve bahçedeki toprak seviyesinin bina duvarına doğru eğim vermemesi kontrol edilmelidir.

Bahçeli binalarda ağaç dallarının çatıya ve oluğa yaslanması yaprakla tıkanmaya yol açar; budamanın sonbahar başında yapılması işi kolaylaştırır.

Çatı işi için bütçe nasıl biriktirilir?

Çatı onarımı birkaç yılda bir gelir ve tek seferde toplandığında birçok malike ağır gelir. İşletme projesine her yıl çatı ve cephe için ayrı bir yedek akçe satırı konması, kaplamanın durumu birkaç yılda bir fotoğraflanarak kayda geçirilmesi ve küçük onarımların ertelenmemesi büyük masrafı önler.

Çatı işinde güvenlik ve bitişik bina

Çatıda çalışacak ustanın emniyet kemeri, korkuluk ve iskele gibi önlemleri alması yüklenicinin sorumluluğundadır; yönetim bu önlemlerin teklifte ve sözleşmede yazılı olmasını ister. Bitişik nizam binalarda çatı onarımı komşu binanın çatısını ya da oluğunu etkileyebilir. Birleşim noktasında yapılacak iş için komşu binanın yönetimiyle önceden konuşulması ve işin öncesinde iki çatının fotoğraflanması, sonradan çıkabilecek sızıntı tartışmasını önler.

Olur için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, çatı kaplamasının türünü ve son onarımın ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.