Pasinler apartman yönetimi ve riskli yapı tespiti

Pasinler'de eski binada riskli yapı tespiti

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir; eski apartmanlarda kat maliklerinin ilk sorusu binanın sağlam olup olmadığıdır. Bu sorunun resmî cevabı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'daki riskli yapı tespitidir. İşleyiş kısaca şöyledir:

1. Tespit için kat maliklerinden biri ya da kanuni temsilcisi, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa başvurur; bütün maliklerin birlikte başvurması gerekmez.
2. Kuruluş binadan karot ve donatı incelemesi gibi verileri toplar, raporunu hazırlar.
3. Rapor idarece incelenir; bina riskli bulunursa durum tapuya işlenir ve kat maliklerine bildirilir.
4. Sonrasında yıkım ve yeniden yapım için kat maliklerinin kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir.

Yönetimin buradaki işi kararı vermek değil, süreci düzenlemektir: maliklere tespitin ne olduğunu doğru anlatmak, gelen yazıları herkese iletmek ve toplantıları usulüne uygun yapmaktır.

Deprem sonrası yönetimin ilk işleri

Hafif ya da orta bir sarsıntıdan sonra yönetimin sırayla yapması gereken işler vardır:

• Ortak alanlarda (merdiven, kolon yüzeyleri, bodrum, çatı) görünen çatlakların fotoğrafla ve tarihle kayda geçirilmesi.
• Gaz kokusu, su kaçağı ya da elektrik panosunda hasar varsa ilgili kuruma hemen haber verilmesi.
• Kat maliklerine DASK hasar ihbarının her bağımsız bölüm için ayrı yapıldığının hatırlatılması.
• Gerekirse binanın bir mühendise incelettirilmesi ve sonucun yazılı olarak dağıtılması.

DASK yalnız depremin doğrudan verdiği zararı karşılar. Su borusu patlaması ya da yangın gibi hasarlar için ortak alanları kapsayan ayrı bir bina sigortası yapılıp yapılmayacağı kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır.

İşletme projesinin tebliği ve kesinleşmesi

Aidatın hukuki dayanağı yıllık işletme projesidir. Yönetici projeyi hazırlar, kurulda görüşülür ve her kat malikine tebliğ edilir. Tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde belge olarak kullanılır. Bu yüzden tebliğin nasıl yapıldığı (imza karşılığı, iadeli taahhütlü posta) kayıtla saklanmalıdır.

Projede gider kalemleri tek tek gösterilmelidir: ortak elektrik ve su, yakıt ve kazan bakımı, temizlik, varsa asansör bakımı ve muayenesi, sigorta, yönetim ücreti ve yedek akçe. Her kalemin karşısına bir önceki yılın gerçek tutarı da yazılırsa kat malikleri artışın nereden geldiğini görür ve itiraz azalır. Daire başına düşen aylık tutar ise ayrı bir tabloda, arsa payı ya da yönetim planındaki esasla birlikte verilir.

Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Önce yazılı hatırlatma yapılır, ardından ihtarname gönderilir. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesi, borç dökümü ve karar defterindeki ilgili karar ile icra takibi başlatılır. Gecikme tazminatı aylık yüzde beş olarak hesaplanır. Takip başlatma yetkisinin yöneticide olduğu, kurul kararında ya da yönetim planında açıkça yazılı olmalıdır.

Pasinler'deki apartmanınız için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma şeklini ve varsa riskli yapı tespiti için yapılmış başvuruyu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Pasinler'deki binalar için de teklif veriyoruz.