Köprüköy apartman yönetimi

Köprüköy'de ortak alan kullanımı

Merdiven, giriş holü, bodrum koridoru, çatı arası, bahçe ve cephe ortak yerdir; bir kat maliki bunları tek başına kendi kullanımına alamaz. Küçük binalarda bu kural çoğu zaman unutulur: ayakkabılık merdivene taşar, bodrumda eski eşya birikir, çatı arası bir dairenin deposu olur. Sorun çıktığında başvurulacak metin yönetim planı ve kurul kararlarıdır; ikisi de yoksa her tartışma komşular arasında kişisel bir meseleye döner.

Merdivende ve bodrumda bırakılan eşya

Merdiven ve koridor kaçış yoludur. Burada bırakılan ayakkabılık, bisiklet, odun ya da karton yangında hem yayılmayı hızlandırır hem çıkışı daraltır. Yönetimin izleyeceği yol:

1. Ortak alanda eşya bırakılmayacağının kurul kararıyla yazılı hâle getirilmesi.
2. Kararın giriş panosuna asılması ve bütün dairelere bildirilmesi.
3. Eşya bırakan daireye tarihli bir yazılı uyarı verilmesi.
4. Uyarıya rağmen kaldırılmazsa konunun bir sonraki toplantıda ele alınması ve gerekiyorsa hukuki yola gidilmesi.

Bodrumda her daireye ayrılmış depo varsa hangi deponun hangi daireye ait olduğu yönetim planında ya da tapuda yazılıdır; yazılı değilse kurul kararıyla dağıtılabilir.

Balkon kapatma ve cephe değişikliği

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikinin ana yapının mimari durumunu ve görünüşünü bozacak değişiklik yapmasını sınırlar. Balkonun camla kapatılması, cephenin farklı renge boyanması ya da pencere değiştirilirken doğramanın renginin değiştirilmesi bu kapsamda değerlendirilebilir. Bu tür işler için yönetim planındaki hükme bakılmalı, gerekiyorsa kat maliklerinin rızası alınmalı ve belediyeden izin gerekip gerekmediği öğrenilmelidir. Bütün balkonlar için ortak bir tip belirlemek, sonradan her daireye ayrı karar almaktan daha düzenli bir yoldur.

Klima dış ünitesi, anten ve uydu çanağı

Cepheye takılan klima dış ünitesi, ana duvarı delen bağlantılar ve çatıya konan çanaklar ortak yeri kullanır. Ünitenin yürüme yolunun üstüne su damlatmaması, çatıya çıkan kabloların izolasyonu delmemesi ve birden fazla çanak yerine ortak anten sistemi kurulması kurulda kararlaştırılabilir. Kurala bağlanmamış her cihaz, birkaç yıl içinde cephede ve çatıda bakımı zor bir dağınıklığa dönüşür.

Bahçe ve park yeri kullanımı

Bahçeli binalarda bahçe de ortak yerdir. Bir dairenin bahçeye çit çekmesi, kümes ya da kulübe kurması veya bahçenin bir bölümünü kendi aracı için ayırması diğer maliklerin hakkını kısıtlar. Bahçenin bir parçasının zemin kattaki daireye kullanım için bırakılması yönetim planında yazılı olmalıdır. Park yerleri daire sayısına yetmiyorsa sıra ya da kura usulü kurul kararıyla belirlenir; kar küreme için alanın hangi saatlerde boşaltılacağı da aynı kararda yazılabilir. Kararın bir örneği her daireye verilir ve yeni gelen kiracıya da ilk gün iletilir; böylece kural kimseye sonradan sürpriz olmaz.

Köprüköy için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ortak alanla ilgili yaşanan sorunları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim planı düzenlemesi dahil kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.