Karaçoban apartman yönetimi

Karaçoban'da çatıda kar yükü

Uzun süre eriyemeyen kar çatıda birikir ve ağırlaşır. Eski ahşap çatılarda bu yük, mertek ve kirişlerde sehim ya da kırılmaya yol açabilir. Kar yükü fazlalaştığında çatıya bir yetkilinin bakması ve gerekirse karın kontrollü biçimde indirilmesi gerekir; bu iş kat maliklerine ya da çocuklara yaptırılmamalıdır.

İlkbaharda kar eridikten sonra çatıda kırık kiremit, yerinden oynamış baca ve sarkmış oluk aranmalıdır. Bu kontrol yapılmazsa bir sonraki kışın ilk karında su çatı arasına ve en üst daireye iner.

Kar küreme ve temizlik nöbeti

Görevli ya da kapıcı çalıştırmayan küçük binalarda kar küreme ve merdiven temizliği çoğunlukla dairelerin sırayla yaptığı bir iştir. Sözlü anlaşmayla yürüyen nöbet, bir daire işini yapmadığında tartışmaya döner. Nöbetin yazılı bir çizelgeye bağlanması önerilir:

1. Her dairenin hangi hafta nöbetçi olduğu yazılır ve giriş panosuna asılır.
2. Kar küremenin sabah hangi saate kadar bitirileceği belirlenir.
3. Nöbetini yapamayacak daire için ücretle birinin bulunacağı ve ücretin o daireden alınacağı kurul kararıyla kararlaştırılır.
4. Yaşlı ya da engelli malikler için nöbetin ücretli yapılması seçeneği tanınır.

Kürek, tuz ve buz çözücü kış başında ortak gider olarak alınır ve kilitli bir yerde saklanır.

Merdiven, giriş ve bodrumda ortak alan düzeni

Kış aylarında giriş holü çamur ve karla kirlenir, bodrum ise odun, kömür ve eski eşya ile dolar. Girişe kalın bir paspas konması, merdivenlerin kaygan malzemeyle cilalanmaması ve bodrum koridorunun boş tutulması hem temizliği hem de yangın ve kaçış güvenliğini kolaylaştırır. Ortak alana bırakılan eşyanın sahibine önce yazılı uyarı verilir; eşya kaldırılmazsa konu kurulda karara bağlanır.

Küçük binada yedek akçe

Az daireli binalarda çatı onarımı ya da kazan değişimi gibi büyük bir iş çıktığında bütün masraf birden dairelere bölünür ve bazı malikler ödeyemez. Bunu önlemenin yolu, her ay aidatın içine küçük bir yedek akçe payı koymaktır. Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulmalı, yalnız kurulun belirlediği işler için harcanmalı ve bakiyesi yılda bir kez bütün maliklere bildirilmelidir. Yedek akçenin tutarı ve kullanım şartları işletme projesinde yazılı olur.

Saçak buzu ve bina girişi

Kar gündüz eriyip gece yeniden donduğunda saçaklarda buz sarkıtları oluşur. Bina girişinin ve yaya yolunun üstündeki sarkıtlar düşmeden kırdırılmalı, bu yapılana kadar altına uyarı şeridi çekilmelidir. Kırılan buz yürüme yoluna değil, kimsenin geçmediği bir yere düşürülür. Girişin üstüne bir saçak ya da çatıya kar tutucu yapılması kalıcı bir çözümdür; ortak yerde yapılacak bir iş olduğundan kurul kararı gerektirir ve maliyeti yaz aylarındaki onarımlarla birlikte bütçelenebilir.

Karaçoban için teklif

Daire sayısını, çatının yapısını, görevli çalışıp çalışmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.