Yenişehir iş merkezi ve site yönetimi

Yenişehir'de iş merkezi ve ofis binası yönetimi

Yenişehir'de muayenehane, büro ve mağazaların bir arada bulunduğu iş merkezleri yaygındır. Bu binaları konut apartmanından ayıran konular şunlardır:

• Kullanım saatleri: Bina giriş saatleri, hafta sonu çalışan işyerlerinin ortak alan kullanımı ve aydınlatma düzeni yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır.
• Gider ayrımı: Zemin kattaki mağaza asansörü kullanmazken üst kattaki muayenehane yoğun kullanır; giderin arsa payı dışında bir esasla bölünmesi isteniyorsa bu yönetim planında açıkça yazılmalıdır.
• Tabela: Cepheye asılan her tabela ortak alan kullanımıdır; yer ve ölçü kuralı karar defterine yazılmalıdır.
• Tıbbi atık: Muayenehane ve laboratuvarların atığı ev çöpüne karışmamalıdır; atığı lisanslı firmaya vermek işyerinin sorumluluğundadır, yönetim bunun yapıldığını takip eder.

Büyük sitelerde personel ve güvenlik

İlçenin yeni konut alanlarındaki sitelerde güvenlik, temizlik ve bahçe personeli çalışır. Personel ya doğrudan site yönetimi adına işe alınır ya da bir hizmet firmasından sağlanır:

Hizmet alımında firmanın ödemediği işçi alacaklarından hizmeti alan site de sorumlu tutulabilir; bu yüzden ödeme belgeleri her ay istenmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı, bahçıvan ve bekçi gibi ortak hizmetlilerin aylıkları, yönetim planında aksine hüküm yoksa eşit olarak paylaştırılır.

Havuzlu sitelerde yaz bakımı

Yazlar çok sıcak geçtiği için havuz sezonu uzun sürer; su, kimyasal ve pompa elektriği bu aylarda yükselir. Havuz suyu düzenli ölçülmeli, ölçüm ve dezenfeksiyon kayıtları tutulmalı, kullanım saatleri ve görevli bulundurulup bulundurulmayacağı genel kurulda karara bağlanmalıdır. Bahçe sulamasının akşam ve gece saatlerine alınması buharlaşmayla kaybedilen suyu azaltır.

Profesyonel yönetici sözleşmesinde aranacaklar

Yöneticilik bir şirkete verildiğinde kat malikleri kurulu kararıyla sözleşme imzalanır. Sözleşmede şunlar açıkça yazılmalıdır:

1. Yöneticinin üstlendiği ve üstlenmediği işler; ör. icra takibinin ayrı ücrete tabi olup olmadığı.
2. Banka hesabının site adına açılması ve yöneticinin tek başına yapabileceği harcamanın üst sınırı.
3. Hesap dökümünün kat maliklerine hangi aralıkla ve hangi yolla iletileceği.
4. Görev bitince defter, belge ve paranın hangi usulle teslim edileceği.

Denetçi ve büyük harcama kararları

Yönetimin dışarıdan bir şirkette olduğu sitelerde kurulun bir denetçi ya da denetim kurulu seçmesi önerilir. Denetçi yöneticinin defterlerini ve harcama belgelerini inceler, bulduklarını genel kurula yazılı rapor olarak sunar. Deprem sonrasında risk tespiti, güçlendirme ya da kentsel dönüşüm konuşulan binalarda alınan tekliflerin ve yapılan ödemelerin denetçi tarafından da görülmesi, büyük kararlarda kat maliklerinin güvenini artırır.

Yenişehir için teklif

Binanın iş merkezi mi konut sitesi mi olduğunu, bağımsız bölüm sayısını, çalışan personeli ve havuz, otopark gibi ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yenişehir'deki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifle sunarız.