Sur apartman yönetimi

Sur'da kat mülkiyeti ile hisseli tapu farkı

Surların içindeki eski evlerin bir kısmı kat mülkiyetine geçirilmemiştir; tapuda tek bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hissesi yazar. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, kat malikleri kurulu ve işletme projesi kuralları uygulanmaz; Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyet hükümleri geçerlidir. Pratikteki farklar şunlardır:

• Paydaşlar aralarında yazılı bir kullanma ve yönetim sözleşmesi yapabilir; sözleşme yoksa kanundaki çoğunluk kuralları uygulanır.
• Önemli yönetim işleri pay ve paydaş çoğunluğuyla, olağanüstü işler ve satış gibi tasarruflar ise kural olarak oybirliğiyle yapılır.
• Bakım ve onarım giderleri, başka bir anlaşma yoksa paydaşlar arasında payları oranında bölünür.

Kimin hangi odayı ya da avlunun hangi bölümünü kullanacağı, giderin nasıl toplanacağı ve parayı kimin tutacağı yazıya geçirilmezse onarım gerektiğinde ilk tartışma bu konularda çıkar.

Hisseli evde onarım kararı ve koruma izni

Tescilli bir evde çatı ya da avlu duvarı onarımı hem paydaşların kararını hem de koruma bölge kurulunun iznini gerektirir. İzin için rölöve ve restorasyon projesi istenebilir; proje masrafı da paylar oranında bölünür. Tescilli yapıların onarımı için kamu kurumlarının verdiği yardımlar olabilir; başvuru şartları belediyeden ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan öğrenilmelidir. İzin çıkmadan ustaya avans verilmemelidir.

Sur'da günlük kiralık daire ve kurul kararı

İlçede bazı daireler gecelik ya da haftalık konaklama için kiraya verilir. Kat mülkiyetli bir binada bu kiralama için iki şart birlikte aranır: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınan izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar. Bu kural 7464 sayılı Kanun'la getirilmiştir. İzinli kiralama yapılan binada yönetimin düzenlemesi gereken konular şunlardır:

1. Bina giriş kapısının şifre ya da kartla açılması ve kodun düzenli değiştirilmesi.
2. Çöpün hangi saatte ve nereye bırakılacağının konaklayanlara yazılı olarak verilmesi.
3. Merdiven temizliğinin sıklığının artırılması ve bu ek giderin nasıl paylaşılacağının karara bağlanması.

İzinsiz kiralama yapıldığı düşünülüyorsa yönetim durumu kayda geçirir ve kurul gündemine alır.

Surların dışındaki apartmanlarda asansör ve yangın

İlçenin sur dışındaki kesiminde çok katlı, eski apartmanlar vardır. Bu binalarda iki zorunlu iş sık aksar:

• Asansör: Aylık bakım ve yılda bir yapılan periyodik kontrol. Kontrol raporundaki eksikler bakım firmasından fiyat alınarak giderilir; rapor ve fatura yönetim dosyasında saklanır.
• Yangın: Söndürücülerin dolum tarihleri, merdiven kapılarının kapanabilir durumda olması ve kaçış yolunda eşya bulunmaması. Sahanlığa konan ayakkabılık, bisiklet ve koliler için yazılı uyarı yapılır.

Deprem tehlikesi nedeniyle eski betonarme binalarda risk tespiti seçeneği kat maliklerinin gündeminde tutulmalıdır. Yazlar çok sıcak geçtiği için teras çatı yalıtımındaki çatlaklar ilk yağmurdan önce kontrol ettirilmelidir.

Sur için teklif

Binanın kat mülkiyetli mi hisseli mi olduğunu, surların içinde mi dışında mı kaldığını ve kaç bağımsız bölümden oluştuğunu yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Sur'daki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifle iletiriz.