Eğil apartman yönetimi

Eğil'de daire içi tadilat ve taşıyıcı sistem

Bir daire satıldığında ya da yeni bir aile taşındığında çoğunlukla tadilat yapılır. Mutfak ile salon arasındaki duvarın kaldırılması, banyonun büyütülmesi ya da kapı açılması sık istenen işlerdir. Bu duvarlardan biri kolon, kiriş ya da perde duvarsa iş yalnız o daireyi değil bütün binayı ilgilendirir. Taşıyıcı elemanlar ortak yer sayılır ve deprem tehlikesinin yüksek olduğu bu bölgede onlara yapılan her müdahale binanın dayanımını azaltabilir.

Yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

• Tadilat yapacak kat malikinden işin kapsamını önceden yazılı olarak istemek.
• Kaldırılacak duvarın taşıyıcı olup olmadığının projeden ya da bir inşaat mühendisinden öğrenilmesini istemek.
• Taşıyıcı sisteme dokunan bir iş fark edilirse durumu kayda geçirmek, kat maliklerine bildirmek ve belediyeye başvurmak.
• Tadilat saatlerini, molozun nasıl çıkarılacağını ve ortak alanın korunmasını kurul kararıyla belirlemek.

Balkon kapatma ve cephe değişikliği

Balkon kapatma, dış cepheye klima ünitesi takma ya da pencere tipini değiştirme işleri binanın dış görünüşünü değiştirir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki ana yapının mimari durumunu kendi başına bozamaz. Bu tür işler için yönetim planındaki hükme bakılır; hüküm yoksa kurulun kararı ve gerekiyorsa belediyenin izni aranır.

Uygulamada pratik çözüm, binada balkon kapatma ve klima ünitesi yerleşimi için tek bir model belirlemektir. Kurul bir kez karar verir ve isteyen kat maliki aynı modeli uygular. Böylece her yeni tadilatta tartışma yeniden başlamaz ve cephe düzeni korunur.

Ortak su deposunun bakımı

Depolu binalarda su kalitesi deponun temizliğine bağlıdır. Yaz sıcağında depo içindeki su ısınır ve kapağı tam kapanmayan depoya toz ve böcek girer. Bakım takvimi şöyle kurulabilir:

1. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenir ve dezenfekte edilir; tercihen yaz başlamadan.
2. Kapak, havalandırma ağzı ve taşma borusu kontrol edilir.
3. Şamandıra ve vana arızası, deponun taşması ya da boş kalması fark edildiğinde hemen onarılır.
4. Temizlik tarihi ve yapan firma bakım kaydına yazılır, kat maliklerine duyurulur.

Tadilat ve onarım kararlarının kaydı

Hangi dairede ne zaman tadilat yapıldığı, cephe değişikliği için hangi kararın alındığı ve ortak alanda yapılan onarımlar tek bir dosyada tutulursa daire el değiştirdiğinde yeni malike binanın durumu açıkça gösterilebilir. Bu dosya ayrıca deprem sonrası bir inceleme gerektiğinde mühendise ilk verilecek belgedir.

Tadilat sırasında ortak alanın korunması

Daire içi tadilat süresince merdiven, asansör ve giriş kapısı yoğun kullanılır. Kurul, tadilat yapılabilecek gün ve saatleri, molozun hangi saatlerde ve nasıl indirileceğini, asansör kabininin korunması için örtü kullanılmasını karara bağlayabilir. Ortak alanda oluşan hasarın tadilatı yaptıran kat maliki tarafından giderileceği de kararda yazılı olmalıdır. Tadilat bitince yönetim ortak alanı kontrol eder ve varsa hasarı fotoğrafla kayda geçirir.

Eğil için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını ve yönetim planının elinizde bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.