Çınar apartman yönetimi

Çınar'da kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

İlçede son yıllarda yapılan apartmanların bir kısmında tapular hâlâ kat irtifakı olarak durur. Kat irtifakı, bina bitmeden kurulan bir haktır; bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındığında tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. Daireler kullanılmaya başlandığı hâlde bu geçiş yapılmamışsa ileride satış, kredi ya da miras işlemlerinde gecikme yaşanabilir.

Yönetim bu işlemi tek başına yapamaz; ancak kat maliklerine eksikliği bildirebilir ve gerekli belgeleri bir araya getirebilir. Önce belediyeden yapı kullanma izninin alınıp alınmadığı öğrenilir. İzin yoksa eksiğin ne olduğu müteahhitten yazılı olarak sorulur.

Yönetim planında bakılacak maddeler

Yönetim planı, kat malikleri arasındaki sözleşmedir ve bütün kat maliklerini bağlar. Birçok binada plan tapuya verilen hazır bir metindir ve kimse okumamıştır. Bir anlaşmazlık çıkmadan önce şu maddelere bakmak yararlıdır:

• Gider paylaşımı: Ortak giderlerin arsa payına göre mi, eşit mi, yoksa başka bir esasla mı bölüneceği.
• Dükkânların durumu: Zemin kattaki işyerlerinin asansör, ısınma ve temizlik giderine katılıp katılmayacağı.
• Ortak alan kullanımı: Bahçe, otopark, çatı ve bodrumun nasıl kullanılacağı.
• Yöneticinin görev süresi ve yetkisi.

Plan eksik ya da binanın bugünkü kullanımına uymuyorsa değiştirilebilir. Değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir ve yeni plan tapuya verilir.

Yaz sıcağına karşı çatı ve teras yalıtımı

Çınar'da yazlar uzun ve çok sıcaktır. Düz teraslı binalarda en üst kat dairesi yazın aşırı ısınır; yalıtım örtüsünün güneşte kuruyup çatlaması kışın yağmur sızıntısına dönüşür. Yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

1. Teras ya da çatının her bahar kontrol edilmesi; kabaran, çatlayan örtünün yerel olarak onarılması.
2. Su giderlerinin ve süzgeçlerin temizlenmesi; tıkalı gider yağmurda terası havuza çevirir.
3. Bütün terasın yenilenmesi gerekiyorsa ısı yalıtımının da aynı işte yapılmasının fiyatlandırılması.
4. Terasa konulan güneş enerjili su ısıtıcıları ve depolar için ayakların ve bağlantıların kontrolü.

Teras ortak yerdir; bir kat malikinin terasa tek başına ünite ya da depo koyması için kurulun izni gerekir.

Yeni binada müteahhitten alınacaklar

Yeni teslim binada yönetim; onaylı projeler, asansör ve hidrofor gibi donanımın garanti belgeleri, ortak sayaçların abonelik bilgileri ve arsa payı listesini bir tutanakla müteahhitten almalıdır. Teslimden sonra ortaya çıkan çatlak, sızıntı ve eksikler fotoğraflı olarak yazılı bildirilir.

Kiracısı sık değişen binada kayıt

İlçede kamu görevlilerinin kiraladığı daireler sık el değiştirir. Her değişimde dairenin aidat hesabı kapatılmalı, yeni kiracının adı ve giriş tarihi daire kaydına yazılmalıdır. Ortak giderden kiracı ile ev sahibi birlikte sorumlu olduğu için kapanmayan borç ev sahibine bildirilir. Yeni kiracıya çöp saatleri, otopark kuralı ve aidat ödeme yolu yazılı olarak verilirse ilk aylarda çıkan küçük tartışmalar azalır.

Çınar için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını, teras ya da çatı tipini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazıyla belirtiriz.