Çüngüş apartman yönetimi

Çüngüş'te kar sonrası çatı onarımı

Kışlar sert ve karlı geçer; çatıda biriken kar ve gece donup gündüz eriyen buz, kiremitleri kaydırır, oluk bağlantılarını koparır, baca diplerinden su sızdırır. Hasar çoğu zaman bahar geldiğinde fark edilir. Bu yüzden her bahar yapılacak bir çatı kontrolü yönetim takviminin sabit maddesi olmalıdır:

• Kayan ve kırılan kiremitler.
• Kopan ya da sarkan oluklar ve iniş boruları.
• Baca ve çatı birleşimlerindeki sızıntı izleri.
• Çatı arasındaki tahta ve kirişlerde ıslaklık ya da çürüme.

Kontrolü yapan ustadan bulguları fotoğraflı ve fiyatlı olarak yazması istenmelidir. Böylece kat malikleri, ilçede olmasalar bile kararı belgeye bakarak verebilir.

Donan boru hasarında kim sorumlu?

Kışın en sık rastlanan zarar, donup çatlayan borudan alt kata sızan sudur. Sorumluluğu belirlemek için borunun nerede olduğuna bakılır:

1. Daire içindeki boru: Daire sayacından sonraki tesisat o dairenin sahibine aittir. Uzun süre boş kalan dairede vanayı kapatmamak ya da ısıtmayı tamamen kesmek bu riski artırır; alt kattaki zarardan daire sahibi sorumlu tutulabilir.
2. Ortak boru: Ana kolon, sayaç öncesi hat ve bodrumdaki dağıtım borusu ortak yerdir; onarımı ortak giderdir.
3. Belirsiz durum: Sızıntının kaynağı bilinmiyorsa bir tesisatçıya yazılı tespit yaptırılır; masraf, kaynak belli olduktan sonra ilgili tarafa yansıtılır.

Kış gelmeden yönetim, bodrumdaki ve merdiven boşluğundaki açık boruları yalıttırmalı, kırık camları kapattırmalı ve boş daire sahiplerine vanalarını kapatmalarını yazılı olarak hatırlatmalıdır.

Yöneticisi olmayan küçük binada karar

Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yürütmek, kararların sözle alınması demek değildir. Çatı onarımı, ek toplama ya da ortak alanın kullanımı gibi kararlar bir deftere yazılır ve kat malikleri imzalar. Defterin noter onaylı olması, ileride bir anlaşmazlıkta kararın geçerliliğini gösterir.

Küçük binada da kat maliklerinden biri yönetici seçilebilir ya da hesap işleri dışarıdan alınabilir. Hangisi seçilirse seçilsin, harcamaların faturalı yapılması ve yılda bir hesap verilmesi aynı kalır.

Kar küreme ve giriş güvenliği

Bina girişi, basamaklar ve otopark yolu ortak alandır. Kar yağdığında kimin küreyeceği, tuz ya da kumun nereden alınacağı ve buzlanan saçağın kimin tarafından kırdırılacağı kış başında yazılı olarak belirlenmelidir.

İlçe dışında yaşayan kat malikine bilgi vermek

Dairelerin bir kısmının sahibi başka şehirde yaşar. Bu kat maliklerine kurul çağrısı, işletme projesi ve onarım kararları yazılı olarak, adreslerine ya da kabul ettikleri bir iletişim yoluyla gönderilmelidir. Çağrının usulüne uygun yapılmaması, alınan kararın sonradan tartışılmasına yol açar. Her kat malikinin güncel adresi ve telefonu yönetimde bir listede tutulmalı, daire satıldığında liste güncellenmelidir.

Çüngüş için teklif

Daire sayısını, çatının tipini, ısınma şeklini ve kışın boş kalan daire olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.