Bağlar apartman yönetimi

Bağlar'da yöneticisi belli olmayan apartmanlar

Bağlar'daki apartmanların önemli bir kısmı uzun yıllardır aynı düzenle yönetilir: aidatı bir komşu toplar, harcamaları o yapar, kimse resmî bir karar aramaz. Sorun, o kişi taşındığında ya da bir onarımda anlaşmazlık çıktığında ortaya çıkar. Yöneticinin seçildiğine dair karar yoksa bankada hesap açmak, aboneliği devralmak ya da borçlu daireye ihtar göndermek zorlaşır.

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçimi zorunludur. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır ve karar defterine yazılır. Kararda şu üç noktanın açık olması işleri kolaylaştırır:

• Yöneticinin adı ve görev süresi.
• Yöneticinin tek başına harcayabileceği tutarın sınırı.
• Aylık ücret verilecekse tutarı ve aidata nasıl ekleneceği.

Yangın tüpü, merdiven boşluğu ve kaçış yolu

Asansörsüz, dar merdivenli binalarda yangında tek çıkış yolu merdivendir. Bu yüzden merdiven boşluğu ve kat sahanlıkları eşya deposuna dönüşmemelidir. Ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası ve eski mobilya kaçışı yavaşlatır, yangın yükünü artırır. Yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

1. Ortak alanlara eşya bırakılmayacağının kurul kararıyla yazıya geçirilmesi.
2. Her katta ya da giriş katında yangın söndürme tüpü bulundurulması, tüplerin yılda bir kontrol ettirilip dolum tarihlerinin üzerinde yazılı olması.
3. Sığınak ve bodrumun yakıt, karton ve hurda deposu olmaktan çıkarılması.
4. Merdiven aydınlatmasının otomatiğinin çalışır tutulması.

Eski binalarda elektrik panosunun ve kat tesisatının yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi de yangın riskini azaltır; bulunan eksikler fiyatıyla birlikte kurula sunulur.

Çatıdaki depo ve ortak elektrik gideri

Yaz sıcağında çatıdaki depolar ısınır ve hidroforlar uzun süre çalışır. Bağlar'da birçok binada ortak elektrik faturasının büyük kısmını pompa, merdiven aydınlatması ve varsa asansör oluşturur. Faturanın neden yükseldiğini bulmak için önce ortak sayacın hangi cihazları beslediği çıkarılmalıdır. Sürekli çalışan bir pompa çoğu zaman tesisattaki kaçağın ya da arızalı bir şamandıranın işaretidir.

Depo temizliği yaz başlamadan yapılmalı, kapak ve havalandırma ağzı sağlam olmalıdır. Pompanın arızalandığı gün kime haber verileceği ve kimin ustayı çağıracağı da önceden belirlenmelidir.

Bağlar'da riskli yapı tespiti istendiğinde

Depremden sonra bazı kat malikleri binalarının riskli yapı tespitini istiyor. Tespit, lisanslı kuruluşlara kat maliklerinden biri tarafından da yaptırılabilir. Yönetimin işi binanın ruhsat ve proje bilgisini bulmak, raporu bütün kat maliklerine ulaştırmak ve sonucu kurul gündemine almaktır. Rapor beklenirken binada kolon ya da perde duvara dokunan hiçbir tadilata izin verilmemelidir.

Kalabalık apartmanda aidat duyurusu

Daire sayısı yüksek binalarda kiracı oranı da yüksektir ve aidat kararından herkesin haberdar olması zorlaşır. Kurulda kabul edilen aidat tutarı, ödeme günü ve banka hesabı, giriş katındaki panoya asılmalı ve kat maliklerine yazılı olarak gönderilmelidir. Kiracılı dairelerde bildirimin ev sahibine de yapılması gerekir; çünkü ortak gider borcundan kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur. Her ay sonunda ödenmeyen dairelerin listesi yöneticide durur, kat malikleriyle paylaşılırken kişisel bilgiler gereğinden fazla açılmaz.

Bağlar için teklif

Binanın mahallesini, kat ve daire sayısını, asansör ve hidrofor olup olmadığını ve bugün yönetimi kimin yaptığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildiririz.