Dicle apartman yönetimi

Dicle'de aidat tutarı nasıl hesaplanır?

Birçok küçük binada aidat yıllar önce bir kez belirlenmiş ve hiç değişmemiştir. Giderler arttıkça kasa erir, büyük bir onarım çıktığında da ek toplama tartışması başlar. Aidatı sağlam tutmanın yolu, her yıl bir işletme projesi hazırlamaktır. Projede gider kalemleri şu sırayla çıkarılır:

1. Son on iki ayın ortak elektrik ve su faturaları.
2. Merdiven temizliği ve varsa görevli ücreti.
3. Isınma: merkezi sistemde yakıt ve kazan bakımı, sobalı ya da kombili binada ortak alan ve baca giderleri.
4. Küçük onarımlar için ayrılan pay.
5. Yedek akçe.

Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür. Planda hüküm yoksa ortak yerlerin gideri arsa payına, görevli ücreti gibi personel giderleri ise eşit olarak paylaştırılır.

İşletme projesine itiraz

Yönetici hazırladığı projeyi kat maliklerine tebliğ eder. Kat malikleri yedi gün içinde itiraz etmezse proje kesinleşir ve aidat alacağı icra takibine dayanak olur. İtiraz eden kat maliki gerekçesini yazılı bildirmelidir; örneğin bir kalemin geçen yılın faturalarından çok yüksek tutulduğunu ya da gider esasının yönetim planına aykırı olduğunu.

İtirazlar kurul toplantısında görüşülür ve proje gerekirse düzeltilir. Projeyle birlikte geçen yılın gerçekleşen giderlerinin de gösterilmesi, itirazların çoğunu baştan önler.

Eski binalarda ortak elektrik tesisatı

İlçedeki eski apartmanlarda merdiven aydınlatması, bodrum tesisatı ve ana pano yıllar içinde eklemelerle büyümüştür. Açık uçlu kablolar, kapağı olmayan buatlar ve sigortası sık atan hatlar hem yangın hem çarpılma riski taşır. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

• Ana panonun ve ortak hatların yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi.
• Kaçak akım rölesinin bulunup bulunmadığının ve çalışıp çalışmadığının denenmesi.
• Topraklamanın ölçülmesi; özellikle hidrofor ve kazan gibi motorlu donanımda.
• Bulunan eksiklerin öncelik sırasıyla ve fiyatıyla kurula sunulması.

Merdivenden dairelere çekilmiş izinsiz hatlar da bu kontrolde ortaya çıkar; ortak sayaçtan kullanılan elektrik bütün dairelere yük olur ve kaldırılması gerekir.

Kış öncesi ısınma hazırlığı

Kışlar soğuk geçer. Merkezi kazanlı binalarda brülör bakımı ve baca temizliği ekimde bitirilmelidir. Sobalı ve kombili binalarda ortak bacanın çekişi kontrol ettirilmeli, kat maliklerine karbonmonoksit riskine karşı yazılı hatırlatma yapılmalıdır.

Yedek akçe ve ek toplama kararı

Beklenmedik bir onarım için kasada para yoksa ek toplama yapılır. Ek toplama, yöneticinin tek başına vereceği bir karar değildir; tutar, gerekçe ve ödeme tarihi kurulda konuşulup karar defterine yazılmalıdır. Bu tartışmayı azaltmanın yolu, işletme projesinde her ay küçük bir pay ayırmaktır. Bu pay yalnız kurulun belirlediği işler için harcanır ve yıl sonunda ne kadar kaldığı raporda gösterilir.

Ek toplama kararı alındıktan sonra her dairenin payı ayrı ayrı hesaplanıp yazılı olarak bildirilir. Ödemeyen daire için aidatta olduğu gibi gecikme tazminatı işler; bu nedenle karar metninde son ödeme tarihinin açıkça yazılması gerekir.

Dicle için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve ortak elektrik tesisatının son kontrol tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.