Ergani site ve apartman yönetimi

Ergani'de güçlendirme işinin yönetimi

Ergani, deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir ve Şubat 2023 depremlerinden sonra bazı binalarda hasar tespit edildi. Hafif ya da orta hasarlı bir binada güçlendirme kararı alındığında yönetimin üzerine düşen iş, mühendislik işini değil, süreci düzenli yürütmektir. Süreç şu adımlardan oluşur:

1. Hasar tespit sonucunun ve binanın onaylı projesinin bulunması.
2. Güçlendirme projesini hazırlayacak inşaat mühendisi ya da büro için birden fazla teklif alınması.
3. Projenin belediyeye onaylatılması; onaysız güçlendirme yapılmaz.
4. Uygulama için yüklenici tekliflerinin toplanması ve kurulda karar verilmesi.
5. İş süresince bir mühendisin denetimi ve iş bitiminde teslim tutanağı.

Güçlendirme maliyetinin paylaşılması

Kolon, kiriş, perde duvar ve temel ortak yerdir; güçlendirme gideri yönetim planında başka bir esas yoksa kat maliklerine arsa payları oranında bölünür. Zemin kattaki dükkânın ya da hiç oturulmayan dairenin sahibi de payını öder.

Tutar yüksek olduğu için ödemenin taksitlendirilmesi çoğu binada kaçınılmazdır. Karar defterine toplam tutar, her dairenin payı, taksit sayısı ve tarihleri yazılmalıdır. Ödemeyen kat maliki için gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır; ancak işe başlamadan önce paranın ne kadarının toplanabileceğini görmek, işin yarıda kalmasını önler.

Güçlendirme sırasında bazı dairelerin geçici olarak boşaltılması gerekebilir. Bu dönemde dairelerin aidat ve ortak gider payının nasıl hesaplanacağı da kurulda konuşulmalıdır.

Yüklenici seçimi ve sözleşme

Yükleniciyle yapılacak yazılı anlaşmada şunlar açık olmalıdır: onaylı projeye göre yapılacak işler, toplam bedel ve ödeme takvimi, iş süresi, ortak alanların ve dairelerin nasıl korunacağı, molozun kaldırılması ve iş bitiminde yapılacak teslim. Bedelin tamamını işin başında ödemek yerine, ödemeleri işin ilerleyişine bağlamak kat maliklerinin hakkını korur.

Sitelerde denetçi ve hesap düzeni

Ergani'deki çok bloklu ya da çok daireli sitelerde yönetimin harcadığı tutar büyüktür. Kat Mülkiyeti Kanunu, kurulun bir denetçi ya da denetim kurulu seçebileceğini öngörür. Denetçi yöneticinin hesaplarını inceler, faturaları ve banka hareketlerini karşılaştırır ve raporunu kurula sunar. Güçlendirme gibi büyük işlerin yürüdüğü bir yılda denetçinin üç ayda bir hesaplara bakması, kat maliklerinin güvenini artırır.

Denetçi kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi de olabilir. Hangisi seçilirse seçilsin, raporun yazılı olması ve kurul tutanağına eklenmesi gerekir.

DASK yenileme takibi

Güçlendirme yapılan binada her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortası poliçesinin geçerli olması gerekir. Yönetim bitiş tarihlerini bir listede toplar ve süresi yaklaşan kat maliklerine hatırlatır.

Güçlendirme sırasında kat maliklerine bilgi

Güçlendirme işi aylarca sürebilir ve kat maliklerinin bir kısmı bu sürede binada oturmaz. İşin hangi aşamada olduğu, yapılan ödemeler ve kalan iş her ay kısa bir yazıyla bütün kat maliklerine duyurulmalıdır. Projede bir değişiklik gerekirse, değişikliğin mühendis onayı ve ek maliyeti kurula götürülmeden uygulamaya alınmamalıdır. İş bittiğinde teslim tutanağı, mühendis raporu ve faturalar bina dosyasında saklanır.

Ergani için teklif

Binanın hasar durumunu, daire ve blok sayısını, varsa güçlendirme projesinin aşamasını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.