Çermik apartman yönetimi

Çermik'te çatı ve su yalıtımı onarımı

Çermik'te yazlar sıcak, kışlar yağışlıdır. Bu sıcak-soğuk farkı çatı kiremitlerinde kırılmaya, teraslardaki yalıtım örtüsünde çatlamaya ve oluk birleşimlerinde sızıntıya yol açar. Sorun çoğu zaman en üst katın tavanındaki lekeyle fark edilir. Onarım kararı vermeden önce şunlara bakılmalıdır:

• Sızıntının çatıdan mı, oluk ve iniş borusundan mı, yoksa tesisattan mı geldiği.
• Kırık kiremit ya da yırtık örtünün yalnız bir bölgede mi, bütün çatıda mı olduğu.
• Çatı arasında havalandırmanın yeterli olup olmadığı.

Yerel bir onarım yetiyorsa yönetici bütçesi içinde yaptırabilir; bütün çatının yenilenmesi gerekiyorsa en az iki ustadan yazılı fiyat alınıp kurula sunulmalıdır.

Onarım masrafı kat malikleri arasında nasıl paylaşılır?

Çatı, dış cephe, temel, merdiven ve ana tesisat ortak yerdir. Yönetim planında başka bir esas yoksa bunların onarım gideri kat maliklerine arsa payları oranında bölünür. Bu kural, en üst kattaki dairenin çatı onarımını tek başına ödemediği, giriş katındaki dairenin de payından kurtulamadığı anlamına gelir.

Büyük onarımlarda tutar tek seferde toplanamıyorsa birkaç aya bölünerek ek ödeme olarak alınabilir. Bunun için kurulun tutarı, taksit sayısını ve ödeme tarihlerini karar defterine yazması gerekir. Ortak yerdeki işin yapılmasını engelleyen ya da payını ödemeyen kat maliki için de gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır.

Daire içinde kalan bir arıza ise o dairenin sahibine aittir. Örneğin bir dairenin banyo tesisatından alt kata su sızıyorsa onarım o dairenin sahibinin sorumluluğundadır; ortak boru hattında bir kırık varsa gider ortak giderdir. Kaynağın belirlenmesi için bir tesisatçının yazılı tespiti tartışmayı kısaltır.

DASK ve ortak alan sigortası

DASK poliçesi daire bazında düzenlenir; yaptırmak ve yenilemek o dairenin sahibinin işidir. Yönetici poliçeyi yaptıramaz ama bütün dairelerin poliçe bitiş tarihlerini bir listede toplayıp süresi yaklaşanlara hatırlatma yapabilir. Poliçesi olmayan dairenin sahibi, deprem sonrası hasarda teminattan yararlanamaz.

DASK yalnız depremi ve deprem kaynaklı yangını karşılar. Yangın, su baskını, fırtına ya da ortak alandaki bir kazada üçüncü kişilere verilen zarar için ayrı bir bina sigortası yaptırılması kurulun karar verebileceği bir konudur. Teklif alırken poliçenin ortak alanları, cam kırılmasını ve sorumluluk teminatını kapsayıp kapsamadığına bakılmalıdır.

Bakım kaydını tutmak

Çatı, oluk ve yalıtım onarımları birkaç yılda bir tekrarlanır. Hangi işin ne zaman, hangi usta tarafından, ne tutara yapıldığı bir dosyada saklanırsa bir sonraki onarımda garanti süresi ve işin kalitesi değerlendirilebilir. Fatura ve fotoğraflar bu dosyanın parçasıdır.

Büyük onarımda yedek akçe

Çatı yenileme ya da cephe onarımı gibi büyük işler her yıl çıkmaz, ama çıktığında tutarı aylık aidatın çok üstündedir. Bu yüzden işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı konması, ani ek toplamayı önler. Yedek akçenin ayrı bir hesapta ya da en azından defterde ayrı bir kalemde tutulması ve yalnız kurul kararıyla harcanması gerekir. Yıl sonunda biriken tutar kat maliklerine raporla gösterilir.

Çermik için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve son yıllarda yapılan onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.