Serik apartman ve villa sitesi yönetimi

Serik'te yeni teslim binalarda ilk yönetim

İlçe merkezinde ve kıyı tarafında son yıllarda teslim edilen apartman ve sitelerde ilk aylarda yönetim çoğu zaman müteahhidin elinde kalır. Kat maliklerinin bir an önce kendi yönetimlerini kurması için şu adımlar izlenir:

1. Kat malikleri ilk toplantıya çağrılır, yönetici ve denetçi seçilir.
2. Müteahhitten yönetim planı, onaylı projeler, yapı kullanma izni, asansör tescil belgeleri ve donanım garanti belgeleri tutanakla teslim alınır.
3. Ortak alan elektrik ve su abonelikleri yönetim adına devralınır.
4. İlk işletme projesi, tahmini giderler ve yedek akçe ile hazırlanıp kabul edilir.

Teslimde görülen kusurlar, örneğin çatıdan su alma, cephede çatlak ya da çalışmayan hidrofor, tarih ve fotoğrafla tutanağa yazılmalı ve müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Ayıp ihbarının geciktirilmesi, garanti kapsamındaki onarımın istenmesini zorlaştırır.

Villa sitelerinde tadilat ve görünüm kuralları

Her villanın ayrı bağımsız bölüm olduğu sitelerde malikler zamanla pergola, kış bahçesi, ek havuz ya da farklı renkte cephe boyası ister. Bu işler hem sitenin ortak görünümünü hem de komşu villanın ışık ve mahremiyetini etkiler. Yönetim planına şu konularda açık kurallar yazılması tartışmayı önler:

• Cephe rengi, çatı kaplaması ve bahçe duvarı yüksekliği.
• Tadilat saatleri, malzeme ve moloz depolama yeri.
• Tadilat öncesi yönetime proje ve belediye izni sunulması.

İmar mevzuatına aykırı bir ilave hem malikin hem sitenin başını ağrıtabilir; bu yüzden belediye izni olmadan başlayan işler kayda geçirilip kat maliklerine bildirilmelidir.

Yeraltı suyu yüksek parsellerde bodrum ve drenaj

Akarsulara ve sulanan tarım arazilerine yakın parsellerde yeraltı suyu yüksek olabilir. Bodrum ya da kapalı otoparkı olan binalarda su yalıtımının durumu, drenaj kanalları ve dalgıç pompa düzenli kontrol edilmelidir. Pompanın yedeğinin bulunması, elektrik kesintisinde çalışacak bir düzenin kurulması ve otopark girişindeki ızgaraların yağış mevsiminden önce temizlenmesi su baskınının önüne geçer. Bodrum duvarındaki nem lekeleri ve kabaran sıva her yıl aynı yerden fotoğraflanırsa sorunun büyüyüp büyümediği kolayca izlenir.

Villa sitelerinde ortak ve bireysel gider ayrımı

Site yolu, çevre duvarı, giriş kapısı, ortak havuz ve sokak aydınlatması bütün villa sahiplerinin ortak gideridir. Villanın kendi bahçesi, özel havuzu, çatısı ve iç tesisatı ise sahibine aittir. Bu ayrım yönetim planında yazılı değilse her onarımda tartışma çıkar. İşletme projesinde ortak giderleri ayrı satırlarda göstermek ve bireysel işleri yönetimin yalnız sahibinin talebi ve ödemesiyle yaptırması, aidatın neye harcandığını açık tutar.

Bina sigortası ve deprem sigortası

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası ayrı yaptırılır. Ortak alanlar için alınacak bina sigortasında su baskını ve sel teminatının bulunup bulunmadığı, özellikle bodrumlu binalarda teklif alınırken sorulmalıdır.

Serik'teki binanız için teklif

Binanın teslim tarihini, daire ya da villa sayısını, bodrum ve otopark durumunu ve ortak tesisleri yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Serik'teki siteniz için üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak bildiririz.