Kaş site ve villa yönetimi
Kaş'ta ve Kalkan'da villa sitesi, site ya da apartman yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçede güvenlik kameralarının kişisel verilere uygun kullanımı, villa sitelerinde özel havuz ile ortak giderin ayrılması ve bina sigortası sık konuşulan konulardır.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Kaş'ta sitelerde güvenlik kamerası ve kişisel veriler
Malikleri yılın bir kısmında gelen sitelerde güvenlik kamerası yaygındır. Kamera kaydı kişisel veri sayıldığı için site yönetimi Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında sorumluluk taşır. Kamera kurarken ve kullanırken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kameraların yalnız giriş, otopark ve ortak alanları görmesi; dairelerin içini, balkonlarını ya da kapı içlerini görmemesi.
- Kamera bulunan yerlere bilgilendirme yazısı asılması.
- Kayıtların ne kadar süre saklanacağının ve kimlerin izleyebileceğinin kararla belirlenmesi.
- Kayıtların yalnız bir olay olduğunda ve yetkili kişilerce açılması; resmî talep olmadan üçüncü kişilere verilmemesi.
Kamera kurulumu ortak yerde bir yenilik olduğu için kat malikleri kurulunun kararıyla yapılmalıdır.
Villa sitelerinde özel havuz ve ortak gider
Kalkan ve Kaş çevresindeki villa sitelerinde hem villaların kendi havuzları hem de sitenin ortak havuzu bulunabilir. Aidat tartışmalarının çoğu bu ikisinin karıştırılmasından çıkar. Özel havuzun suyu, kimyasalı, pompası ve elektriği villa sahibine aittir; ortak havuzun gideri ise yönetim planındaki esasa göre bütün maliklerden alınır.
Su ve elektrik özel havuzlar için ortak sayaçtan çekiliyorsa ara sayaç takılması ve tüketimin villa hesabına yazılması gerekir. Aynı bakım firması hem ortak hem özel havuzlara hizmet veriyorsa faturaların ayrı kesilmesi istenmelidir.
Bina ve ortak alan sigortası
DASK poliçesi her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve malikin sorumluluğundadır. Ortak alanları, havuzu, istinat duvarlarını ve site donanımını kapsayan sigorta ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Teklif alırken şunlar sorulmalıdır:
- Sel, fırtına ve su basması teminatı olup olmadığı.
- Havuz, peyzaj ve çevre duvarlarının kapsama girip girmediği.
- Ortak alanda üçüncü kişilerin uğrayacağı zararlar için sorumluluk teminatı.
- Muafiyet tutarı ve hasar bildirim şartları.
Koruma bölgesinde kalan sitelerde hasar sonrası onarım da izne bağlı olabileceği için poliçede onarım süresine dair şartlar okunmalıdır.
Bahçe sulaması ve su faturası
Teraslı sitelerde peyzaj alanı geniştir ve yaz boyunca her gün sulanır. Sulama ortak sayaçtan yapıldığında su faturası aidatın en büyük kalemlerinden biri olur. Gideri düşürmek için şunlar yapılabilir:
- Sulamanın zamanlayıcıyla sabah erken ya da akşam yapılması.
- Çim alanların küçültülüp az su isteyen bitkilere geçilmesi.
- Damlama hatlarının kaçak ve kırık için her bahar kontrol edilmesi.
- Villa bahçeleri ortak sayaçtan sulanıyorsa ara sayaçla ayrılması.
Peyzaj değişikliği ortak alanda yapılan bir iş olduğundan kurul kararıyla uygulanmalıdır. Sulamanın kesildiği kış aylarında hatlardaki suyun boşaltılması ve vanaların kapatılması da bahçıvanın iş listesine yazılmalıdır. Yaz başında sistem yeniden açılırken her hat tek tek denenmeli, kırık başlıklar sezon yoğunlaşmadan değiştirilmelidir.
Kaş için teklif
Sitenin villa ve daire sayısını, ortak ve özel havuz durumunu, kamera ve güvenlik düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Maliklerin çoğu yurt dışındaysa hesap dökümlerinin ve genel kurul belgelerinin nasıl gönderileceğini de teklifte birlikte belirleriz.
Kaş için öne çıkan hizmetler
Site kamerası dairemizin balkonunu görebilir mi?
Görmemelidir. Kameralar yalnız ortak alanları görecek biçimde yerleştirilmeli, kayıtların kullanımı kararla sınırlandırılmalıdır.
Villanın özel havuz gideri aidata eklenir mi?
Hayır. Özel havuzun gideri villa sahibine aittir; ortak sayaçtan su ya da elektrik çekiliyorsa ara sayaçla ayrılmalıdır.
DASK varsa ayrıca bina sigortası gerekir mi?
DASK yalnız deprem hasarını ve bağımsız bölümü kapsar. Ortak alanlar, havuz ve diğer riskler için kurul kararıyla ayrı sigorta yaptırılabilir.
Kaş bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.