İbradı bina yönetimi

İbradı'da binanın tapu durumunu öğrenmek

Yönetimde ilk soru binanın kat mülkiyetine mi, kat irtifakına mı tabi olduğu yoksa hisseli tapulu mu olduğudur. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş binada Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır: kat malikleri kurulu, yönetici, işletme projesi ve yönetim planı bu kanuna göre işler. Hisseli tapuda ise her ortağın binanın tamamında payı vardır ve kurallar Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyet hükümlerinden gelir.

Tapu kaydı e-Devlet üzerinden ya da tapu müdürlüğünden öğrenilebilir. Bu bilgi olmadan alınan kararlar, örneğin bir ortağın payına düşen onarım gideri, sonradan geçersiz sayılabilir.

Hisseli tapulu binada ortak gider ve karar

Paylı mülkiyette olağan bakım ve küçük onarımları ortaklardan biri yapabilir. Çatının yenilenmesi ya da cephenin elden geçirilmesi gibi önemli işler için ise kanun hem ortak sayısının hem de payların çoğunluğunu arar. Giderler, aksine bir anlaşma yoksa payları oranında paylaşılır.

Uygulamada işe yarayan düzen şudur:

1. Ortakların toplanıp kararı yazılı bir tutanakla almaları ve imzalamaları.
2. Giderin her ortağa düşen payının tutanakta gösterilmesi.
3. Paraları toplayacak ve harcamayı yapacak kişinin tutanakta belirtilmesi.
4. Faturaların ve ödeme kayıtlarının bu kişide saklanması.

Ortaklar arasında yazılı bir kullanım ve yönetim anlaşması yapılması, mirasçılar arasında el değiştiren binalarda sonradan çıkacak tartışmaları azaltır.

Kat mülkiyetine geçiş

Birden fazla bağımsız dairesi olan bir binada kat mülkiyeti kurulması, her malikin kendi dairesini ayrı tapuyla satabilmesini ve yönetimin kanuni bir düzene oturmasını sağlar. Bunun için genellikle binanın onaylı projesi, yapı kullanma izni ve tüm ortakların başvurusu gerekir. Hangi belgelerin istendiği binanın durumuna göre değiştiği için önce tapu müdürlüğüne ve belediyeye danışılmalıdır.

Tescilli yapıda onarım öncesi izin

Bina tescilli ise ya da koruma alanında kalıyorsa çatı, cephe, pencere ve kapı gibi işler izne bağlıdır. İşe başlamadan önce ilgili koruma bölge kuruluna ve belediyeye sorulmalı, izin gelmeden ustaya ödeme yapılmamalıdır. Bu sorunun cevabı da tapu kaydında ya da belediyede görülebilir.

Başka şehirdeki ortaklara bildirim

İbradı'daki binaların ortaklarının çoğu mirasçıdır ve farklı şehirlerde yaşar. Bir onarım kararı alınacağında ortakların hepsinin haberdar edilmesi gerekir; habersiz bırakılan ortak sonradan kararın kendisini bağlamadığını ileri sürebilir. Her ortağın adresi ve telefonu bir listede tutulmalı, toplantı ve karar bilgisi yazılı olarak gönderilmeli, katılamayanların görüşü yazılı alınmalıdır. Giderin her ortağa düşen payı da aynı yazıyla bildirilirse ödeme kolaylaşır.

İbradı için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve yapılması düşünülen işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işlerde yardımcı olabileceğimizi ve ücreti yazılı teklifle bildiririz. Hisseli tapulu binalarda yardımımız ortakların toplantısını hazırlamak, tutanak ve gider hesabını tutmak gibi işlerle sınırlı olabilir; tapu ve koruma izni konularında ilgili kurumlara başvurulması gerekir.