Kemer site ve apartman yönetimi

Kemer'de ortak elektrik tesisatının güvenliği

Sitelerde havuz pompası, hidrofor, bahçe aydınlatması ve otopark lambaları nemli ve tuzlu havaya açık panolardan beslenir. Pano kapakları açık kalırsa, bağlantılar paslanırsa ya da kaçak akım rölesi çalışmazsa hem yangın hem çarpılma riski doğar. Yönetimin düzenli yaptırması gerekenler:

• Ortak panoların yetkili elektrikçiye kontrol ettirilmesi; gevşek ve paslı bağlantıların yenilenmesi.
• Kaçak akım rölelerinin test düğmesiyle denenmesi.
• Topraklama ölçümünün yaptırılıp sonucun dosyada saklanması.
• Havuz ve bahçedeki dış mekân prizlerinin kapaklı ve suya dayanıklı olması.

Jeneratörü olan sitelerde jeneratörün ayda bir yük altında çalıştırılması ve yakıtının kontrolü de aynı takvime yazılmalıdır.

Kapalı otopark ve bodrumda nem

Dağdan gelen yağış suları ve yüksek nem, kapalı otoparklarda ve bodrumlarda su birikmesine, küfe ve kötü kokuya yol açar. Bu sorunun çözümü kaynağına göre değişir:

1. Yağmur suyu ızgaraları ve rampa önündeki kanal sonbaharda temizlenmeli.
2. Bodrumda dalgıç pompa varsa çalışıp çalışmadığı yağışlar başlamadan denenmeli.
3. Otopark havalandırma fanları ve menfezleri açık tutulmalı.
4. Duvardan sızan su varsa yalıtım için teknik görüş alınmalı.

Otoparkta bırakılan eşya, karton ve lastikler hem nemi tutar hem yangın yükü oluşturur; ortak alan kullanım kurallarına yazılıp kaldırılmaları istenmelidir.

Yönetici değiştiğinde devir teslim

Sitelerde yönetici ya da yönetim şirketi değiştiğinde en çok sorun, devrin belgesiz yapılmasından çıkar. Yeni yönetim göreve başlarken eski yönetimden tutanakla şunları almalıdır:

• Karar ve işletme defterleri, son yılların faturaları.
• Banka hesabı yetkisinin devri ve son hesap dökümü.
• Bakım, güvenlik, temizlik ve havuz sözleşmeleri.
• Asansör muayene raporları, yangın tüpü ve jeneratör bakım kayıtları.
• Borçlu dairelerin listesi ve başlatılmış icra dosyaları.
• Anahtarlar, kart sistemi ve kamera yönetici şifreleri.

Eksik bir şey varsa tutanağa yazılır; böylece yeni yönetim önceki döneme ait bir aksaklıktan sorumlu tutulmaz.

Asansör ve yangın donanımı takvimi

Kemer'deki sitelerde asansör ve yangın donanımı tuzlu havadan dolayı daha sık arıza verir. Bu yüzden zorunlu kontrollerin tarihleri tek bir takvimde tutulmalıdır:

• Asansör: Aylık bakım ve yılda bir periyodik muayene; muayene raporundaki kusurların giderilme tarihi.
• Yangın tüpleri: Yıllık kontrol ve dolum tarihleri, basınç göstergesinin yeşil bölgede olması.
• Yangın dolapları: Hortum, vana ve dolap kapağının paslanma kontrolü.
• Acil aydınlatma ve çıkış işaretleri: Akülerin çalıştığının denenmesi.

Kontroller sezon başlamadan bitirilirse kalabalık aylarda arızayla uğraşılmaz. Her kontrolün sonunda alınan rapor ya da servis formu tarih sırasıyla dosyalanmalıdır. Sigorta şirketi bir hasar sonrasında bakımların yapılıp yapılmadığını sorduğunda ya da muayene firması önceki kusurların giderildiğini görmek istediğinde bu dosya yeterli olur.

Kemer için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve kapalı otopark gibi donanımı ve bugünkü yönetim biçimini anlatın. Kayseri'deki ofisimiz kapsamı ve ücreti yazılı teklifle bildirir. Yönetim devri gündemdeyse devir tutanağının hazırlanmasını ve eksik belgelerin listelenmesini de teklife ekleyebiliriz; böylece yeni dönem eksiksiz kayıtlarla başlar.