Muratpaşa bina ve iş merkezi yönetimi

Muratpaşa'da eski binalarda elektrik tesisatı

Uzun ve sıcak yaz nedeniyle neredeyse her dairede birden fazla klima çalışır. Yıllar önce bugünkü yük düşünülmeden döşenmiş tesisatlarda bu, sigortaların sık atmasına, kabloların ısınmasına ve kolon hatlarında yangın riskine yol açar. Yönetimin yapması gerekenler:

• Ana pano, kolon hatları ve topraklama yetkili bir elektrik mühendisi ya da teknisyenine ölçtürülür.
• Kaçak akım rölesi bulunmayan ortak devrelere röle taktırılır.
• Ölçüm raporu karar defterine eklenir ve yenileme gerekiyorsa fiyatlarla birlikte genel kurula sunulur.

Dairelerin kendi iç tesisatı malikin sorumluluğundadır; ortak kolon ve pano ise ortak giderden yenilenir.

Su tesisatı ve ortak kaçaklar

Eski binalarda ana su borularının kireçlenmesi ve paslanması, alt katlarda tavan sızıntısı olarak ortaya çıkar. Sızıntının ortak borudan mı, üst dairenin iç tesisatından mı geldiği belirlenmeden onarım masrafı paylaştırılmamalıdır. Kameralı ya da cihazlı kaçak tespiti yaptırıp raporu dosyalamak, kimin ödeyeceği tartışmasını kısaltır.

İş merkezlerinde yangın güvenliği

Ofis, muayenehane ve dükkânların bulunduğu iş merkezlerinde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre kaçış yolları, yangın kapıları, söndürücüler ve algılama sistemleri yönetimin takibindedir. Uygulamada en sık rastlanan eksikler şunlardır:

1. Yangın merdiveni kapısının takozla açık tutulması ya da kilitlenmesi.
2. Koridorlara dosya, koli ve mobilya bırakılması.
3. Söndürücülerin dolum tarihinin geçmesi.
4. Acil aydınlatmanın ve yönlendirme işaretlerinin çalışmaması.

Bu eksiklerin her ay bir kontrol formuyla denetlenmesi ve işyeri sahiplerine yazılı bildirilmesi önerilir.

Ofis ve konutun aynı binada olması

Bazı binalarda alt katlar ofis, üst katlar konut olarak kullanılır. Ofislerin mesai saatinde asansörü yoğun kullanması, ziyaretçi trafiği ve hafta sonu boş kalması gider paylaşımında soru doğurur. Paylaşımın esası yönetim planındadır; plan sessizse ortak giderler arsa payına göre bölünür. Giriş kapısının mesai dışında kapalı tutulması, ziyaretçi kaydı ve kargo teslim yeri gibi kurallar genel kurul kararıyla konabilir.

Asansör kontrolü ve kabin yenileme

Eski binalardaki asansörlerin bir kısmı bugünkü güvenlik şartlarını karşılamaz. Yıllık periyodik kontrolde verilen etiketin rengi ve kusur listesi, yenileme kararının dayanağıdır. Yönetim kusurları gruplayıp hangilerinin hemen, hangilerinin bir sonraki kontrole kadar giderilmesi gerektiğini ayırır; kapsamlı yenileme için en az iki firmadan teklif alıp kat malikleri kuruluna sunar. Kırmızı etiket verilen asansör kullanıma kapatılır ve onarım bitmeden açılmaz. Yenileme maliyeti yüksek olduğundan işin yedek akçeden mi, ek toplamayla mı karşılanacağı da aynı toplantıda karara bağlanmalıdır.

Eski binada deprem riski ve sigorta

Muratpaşa'daki eski apartmanlarda riskli yapı tespiti istenebilir; dönüşüm kararı 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla alınır. Karar beklenirken her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının güncel olması ve ortak alanları kapsayan bina sigortasının yangın ile su hasarını içermesi kontrol edilmelidir.

Muratpaşa'daki bina için teklif

Binanın yaşını, konut ve işyeri sayısını, asansör ve yangın donanımını iletin. Kayseri'deki ofisimizden Muratpaşa'daki binanız için işlerin kapsamını ve ücretini yazılı teklifle bildiririz.